Μια πράξη είναι ουσιαστικά ένα κομμάτι χαρτί που μεταφέρει τους τόκους σε γη από ένα άτομο, που ονομάζεται παραχωρητής, σε ένα άλλο, που ονομάζεται δικαιούχος. Είναι ουσιαστικά ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας. Για να είναι νομικά αποτελεσματικό, πρέπει να υπογραφεί από τον παραχωρητή και να περιγράφει τη γη που μεταφέρεται. Μια πράξη αποχώρησης, που μερικές φορές αναφέρεται λανθασμένα ως “πράξη γρήγορης αξίωσης” ή “πράξη αξίωσης εγκατάλειψης”, είναι ένας τύπος πράξης. Υπάρχουν επίσης εγγυητικές πράξεις — τόσο μια ειδική πράξη εγγύησης όσο και μια πράξη γενικής εγγύησης. Η πράξη μεταβιβάζει οποιοδήποτε συμφέρον έχει ο παραχωρητής στο ακίνητο στον δικαιούχο.
Υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός σε αυτό το είδος πράξης. Επειδή μεταβιβάζει μόνο τα δικαιώματα που έχει ο παραχωρητής στο ακίνητο, δεν εγγυάται ότι το ακίνητο είναι αμετάκλητο του δικαιούχου. Εάν άλλοι που ενδιαφέρονται για το ακίνητο δεν έχουν υπογράψει την πράξη, τότε τα δικαιώματά τους δεν επηρεάζονται από αυτό το έγγραφο — εξακολουθούν να διατηρούν την ιδιοκτησία τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η υπογεγραμμένη πράξη αποχώρησης είναι ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος για να παραιτηθεί από κάθε συμφέρον σε ένα ακίνητο.
Ένας άλλος δημοφιλής τύπος πράξης είναι η πράξη γενικής εγγύησης. Σε σύγκριση με τη γενική πράξη εγγύησης, η πράξη παραίτησης είναι σχετικά γυμνή. Ενώ η πράξη μεταβιβάζει μόνο ό,τι συμφέρον έχει ο παραχωρητής, η πράξη γενικής εγγύησης, αντίθετα, συνοδεύεται από έξι συμβάσεις (ή υποσχέσεις): (1) σύμβαση seisin: ότι ο παραχωρητής έχει στην πραγματικότητα κυριότητα, (2) σύμβαση δικαιώματος να μεταφέρει: ότι ο παραχωρητής έχει την εξουσία να μεταβιβάσει το συμφέρον στο οικόπεδο, (3) σύμβαση έναντι βαρών: ότι ο τίτλος έρχεται χωρίς βάρη όπως υποθήκες ή εμπράγματα βάρη, (4) διαθήκη για ήσυχη απόλαυση: ότι τρίτοι δεν θα έχουν οποιαδήποτε νομική αξίωση για τον τίτλο, (5) σύμφωνο εγγύησης: ο παραχωρητής θα στηρίξει τα δικαιώματα του δικαιούχου σε περίπτωση που τρίτος υποβάλει νομική αξίωση για το ακίνητο, και (6) συνθήκη για περαιτέρω διαβεβαιώσεις: ότι ο παραχωρητής θα κάνει οτιδήποτε είναι εύλογα απαραίτητο για την τελειοποίηση του τίτλου του δικαιούχου σε περίπτωση που υπάρχει ατέλεια.
Ενώ μπορεί να είστε πιο σίγουροι για το τι παίρνετε με μια πράξη γενικής εγγύησης, μια πράξη αποχώρησης μπορεί να είναι επίσης μια καλή επιλογή. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν υπάρχει σύννεφο τίτλου — όταν κάποιος άλλος μπορεί να έχει αξίωση για το ακίνητο. Αν και αυτές οι πράξεις δεν σας δίνουν απαραιτήτως συμφέρον για ακίνητη περιουσία που είναι δωρεάν και ξεκάθαρη, σας δίνουν τουλάχιστον το ενδιαφέρον που είχε ο παραχωρητής.
Εναλλακτικά, όταν δεν υπάρχει ανησυχία για άλλες αξιώσεις ιδιοκτησίας, η απαίτηση απόσυρσης είναι ένας απλούστερος τρόπος για να μετακυλίσετε τους τόκους. Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιείται συχνά σε ενδοοικογενειακές μεταφορές. Η πράξη αποχώρησης, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται συνήθως σε διαζύγια. Εάν το σπίτι της οικογένειας δεν πρόκειται να πουληθεί σε άλλο μέρος με τα κοινά έσοδα, τότε αυτού του είδους η πράξη αποτελεί αναγκαιότητα ακίνητης περιουσίας. Όταν ένα από τα άτομα που εμπλέκονται στο διαζύγιο κρατά το σπίτι, το άλλο άτομο πρέπει να παραιτηθεί από το ενδιαφέρον του/της για το σπίτι.
Υπάρχουν και άλλες χρήσεις στην πράξη αποχώρησης. Εάν τα αδέρφια κληρονομήσουν ένα οικογενειακό σπίτι και μοιράζονται την ιδιοκτησία με άλλους αδελφούς και αδελφές, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια αξίωση παραίτησης για την πώληση του σπιτιού. Ένα από τα αδέρφια μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του στο σπίτι σε ένα άλλο και να χρησιμοποιήσει μια αξίωση παραίτησης για να παραδώσει όλα τα δικαιώματα και συμφέροντα του ακινήτου με την πώληση.