Η πράξη αποδέσμευσης είναι ένα έγγραφο που υπογράφεται και εκτελείται από τον διαχειριστή ή τον δικαιούχο ενός συγκεκριμένου ακινήτου ή τόκου, που υποδηλώνει ικανοποίηση χρέους. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ακίνητη περιουσία, σύμβαση ή δεσμευτικό νομικό έγγραφο.
Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας, υποδηλώνει ότι το ακίνητο που κρατούνταν σε καταπίστευμα λόγω της υποχρέωσης χρέους μπορεί πλέον να αποδεσμευτεί. Όταν τα άτομα αγοράζουν το σπίτι τους, συχνά προσλαμβάνουν ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για τη δημιουργία υποθήκης για την αγορά του ακινήτου. Για την εξασφάλιση, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αναλαμβάνει νομική αξίωση για το ακίνητο, μέχρι να ικανοποιηθεί το δάνειο.
Όταν δεσμεύεται ή υποθήκη σε ένα ακίνητο, το ακίνητο εκχωρείται είτε με πράξη εμπιστοσύνης είτε με υποθήκη. Αυτό δίνει στον δανειστή ή τον διαχειριστή περιορισμένα δικαιώματα στην ακίνητη περιουσία. Όταν η δέσμευση καταβληθεί πλήρως, ο δανειστής ή ο δικαιούχος παραδίδει αυτά τα δικαιώματα πίσω στον ιδιοκτήτη.
Όταν αποκατασταθεί η υποχρέωση, καταγράφεται η επίσημη αποδέσμευση μιας πράξης εμπιστοσύνης ή η αποδέσμευση του ενεχύρου επί του ακινήτου. Μια πράξη αποδέσμευσης υποδηλώνει ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας και ο τίτλος έχουν παραδοθεί στον ιδιοκτήτη. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό θα επιτευχθεί με τη μορφή μιας πράξης αποχώρησης.
Ένα άλλο παράδειγμα πράξης αποδέσμευσης θα ήταν εάν ένας δανειολήπτης ήθελε να πουλήσει ένα μέρος της περιουσίας του και να εξοφλήσει την υποθήκη με τα κέρδη. Ο δικαιούχος ή ο διαχειριστής θα έδινε στον δανειολήπτη μια πράξη αποδέσμευσης για το συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου που ήθελε να πουλήσει. Με αυτόν τον τρόπο, το ακίνητο θα μπορούσε να πουληθεί με σαφή τίτλο στον νέο αγοραστή.
Αυτός ο τύπος πράξης μπορεί επίσης να στοχεύει σε μια διαφορά που επιλύεται ή να αποτρέψει την εμφάνιση μιας διαφοράς. Αυτή είναι συνήθως μια υπόσχεση από ένα μέρος, όχι για μελλοντικές αξιώσεις ως αποτέλεσμα πληρωμής ή συγκεκριμένων ενεργειών που έγιναν από άλλο μέρος. Αυτό μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε μια κατάσταση που «διακανονίζεται εξωδικαστικά». Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα συντάσσεται η πράξη αποφυλάκισης που θα αναφέρει τις λεπτομέρειες του διακανονισμού.
Οι διατάξεις περιλαμβάνουν γενικά μια περιγραφή των ενεργειών που πρέπει να λάβει κάθε εμπλεκόμενο μέρος, τους όρους της αποδέσμευσης, την απαλλαγή από την αποδοχή ευθύνης και μια συγκεκριμένη απαγόρευση οποιασδήποτε μελλοντικής νομικής διαδικασίας. Ένα έγγραφο αποδέσμευσης περιλαμβάνει συνήθως τυπικές ρήτρες για την ικανοποίηση τυχόν συμφωνημένων ανησυχιών.