Η πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας από το ένα μέρος (τον πωλητή) στο άλλο (τον αγοραστή). Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πράξεις πρέπει να καταχωρούνται στο County Recorder της πόλης στην οποία υπάρχει το ακίνητο. Οι πράξεις υπογράφονται από τον πωλητή και τον αγοραστή παρουσία συμβολαιογράφου. Υπάρχουν διάφοροι τύποι τίτλων ιδιοκτησίας. Ακολουθεί μια λίστα με μια σύντομη εξήγηση για κάθε τύπο.
Γενικοί τίτλοι εγγύησης: Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος πράξεων. Σε μια πράξη Γενικής Εγγύησης, ο πωλητής εγγυάται ότι κανένα άλλο μέρος δεν έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία, παρά τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην πράξη. Εάν ο αγοραστής ανακαλύψει αργότερα βάρη που δεν αποκαλύπτονται στην πράξη, μπορεί να μηνύσει τον πωλητή. Οι εταιρείες ασφάλισης τίτλων απαιτούν συνήθως μια πράξη Γενικής Εγγύησης πριν χορηγήσουν ασφάλιση στον αγοραστή.
Πράξεις περιορισμένης εγγύησης: Μια πράξη περιορισμένης εγγύησης είναι παρόμοια με μια πράξη Γενικής Εγγύησης, εκτός από το ότι καλύπτει μόνο τη χρονική περίοδο κατά την οποία ο τρέχων ιδιοκτήτης κατέχει το ακίνητο. Δεν εγγυάται την προηγούμενη περίοδο, όπως και η πράξη Γενικής Εγγύησης.
Έργα αποχώρησης απαίτησης: Μια πράξη αποχώρησης απαίτησης χρησιμοποιείται όταν ένα άτομο θέλει να μεταβιβάσει το ενδιαφέρον του/της σε περιουσία σε άλλον. Το κόμμα «παύει να διεκδικεί» την ιδιοκτησία. Οι πράξεις αποχώρησης απαίτησης δεν περιλαμβάνουν εγγύηση προς τον αγοραστή ότι ο πωλητής έχει πραγματική ιδιοκτησία ή συμφέρον στο ακίνητο. Εάν συμβεί ότι το ακίνητο βαρύνεται διαφορετικά, ο αγοραστής είναι άτυχος.
Πράξεις περιουσίας ζωής: Αυτός ο τύπος πράξης χρησιμοποιείται όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να κληροδοτήσει την περιουσία του απευθείας σε άλλο άτομο μετά το θάνατο. Το πρόσωπο που κατονομάζεται στην πράξη Life Estate αναφέρεται ως υπόλοιπος. Το ακίνητο δεν υπόκειται σε επικύρωση σε αυτήν την περίπτωση, αλλά εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, ο υπόλοιπος πρέπει να χορηγήσει άδεια, να υπογράψει τη νέα πράξη και να συμμετάσχει σε τυχόν κέρδη.
Μεταβίβαση πράξεων θανάτου: Λόγω πιθανών επιπλοκών της πράξης Life Estate, αυτός ο νεότερος τύπος πράξης επιτρέπει στον εν ζωή ιδιοκτήτη να διατηρεί όλα τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία μέχρι το θάνατο. Μόνο τότε ο δικαιούχος αποκτά την κατοχή του ακινήτου. Αυτός ο τύπος πράξης αποφεύγει επίσης τη διαθήκη, αλλά επιτρέπει στον εν ζωή ιδιοκτήτη να αλλάξει γνώμη, να πουλήσει περιουσία ή να ονομάσει διαφορετικό δικαιούχο, όλα αυτά χωρίς να απαιτείται η συγκατάθεση ή ακόμη και η γνώση του δικαιούχου.
Πράξεις επιβίωσης: Η πράξη επιβίωσης χρησιμοποιείται συνήθως από ζευγάρια που θέλουν να βεβαιωθούν ότι η περιουσία τους πηγαίνει απευθείας στον επιζώντα σύντροφο μετά το θάνατο ενός συντρόφου. Όταν, ωστόσο, ο δεύτερος εταίρος πεθάνει, η περιουσία υπόκειται σε επικύρωση. Με έναν τίτλο επιβίωσης, ο τελευταίος επιζών που αναφέρεται στο έγγραφο αποκτά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Δεν συνιστάται, επομένως, για καταστάσεις στις οποίες μια περιουσία θα πρέπει να κατανέμεται εξίσου μεταξύ παιδιών ή άλλων μερών.
Αν και αυτό το άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες, δεν αποτελεί συμβουλή. Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία που γνωρίζει τους νόμους της πολιτείας σας για καθοδήγηση σχετικά με το είδος της πράξης που θα εξυπηρετήσει καλύτερα τους σκοπούς σας και θα προστατεύσει την επένδυσή σας.