Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια πράξη εμπιστοσύνης (ή μια πράξη εμπιστοσύνης) είναι απόδειξη χρέους. Είναι το αρχείο μεταβίβασης του τίτλου ενός ακινήτου σε τρίτο για κατοχή ως εγγύηση. Είναι μια κοινή μέθοδος χρηματοδότησης της ακίνητης περιουσίας σας σε πολλές πολιτείες. Είναι επίσης το καταγεγραμμένο έγγραφο τίτλου στα δημόσια αρχεία.
Ένα έγγραφο καταπιστεύματος προσδιορίζει τη νομική περιγραφή του ακινήτου, τον δανειολήπτη και τον δανειστή, το ποσό του δανείου, την έναρξη και τις ημερομηνίες λήξης του δανείου. Επίσης, καθορίζει τέλη καθυστέρησης, κυρώσεις προπληρωμής, ρυθμιζόμενα ή σταθερά επιτόκια και τυχόν νομικές διαδικασίες ή διατάξεις και απαιτήσεις.
Ενώ οι περισσότερες πολιτείες χρησιμοποιούν υποθήκη, πολιτείες όπως η Καλιφόρνια χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης. Αυτή η πράξη καθιερώνει έναν διαχειριστή ως κάτοχο του τίτλου του ακινήτου μέχρι την πλήρη εξόφληση της υποχρέωσης. Με άλλα λόγια, υπάρχει ένα σύστημα τριών μερών: ο αγοραστής του ακινήτου που υποβάλλει αίτηση για το δάνειο, ο δανειστής και ο καταπιστευματοδόχος, ο οποίος διατηρεί την πράξη καταπιστεύματος καλή τη πίστη για τον δανειστή και τον δανειολήπτη.
Συχνά μια εταιρεία τίτλων εκχωρείται ως διαχειριστής. Θα κρατήσουν το έγγραφο ως εγγύηση για την εταιρεία υποθήκης ή δανείου. Όταν το ακίνητο εξοφληθεί, η εταιρεία του τίτλου θα αποδεσμεύσει την πράξη εμπιστοσύνης με τη μορφή πράξης αποδέσμευσης. Σε αυτό το σημείο, ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή, με την ένδειξη «πληρωμένο εξ ολοκλήρου».
Η εταιρεία του τίτλου είναι ένα αθόρυβο όχημα στις περισσότερες συναλλαγές και ενεργεί ανεξάρτητα από τον αγοραστή ή τον δανειστή. Μόνο εάν υπάρχει αθέτηση πληρωμών στο δάνειο, θα πάρουν ενεργό ρόλο. Σε εκείνο το σημείο, ο διαχειριστής θα καταθέσει μια Ειδοποίηση αθέτησης, δίνοντας στον δανειολήπτη 90 ημέρες για να εξοφλήσει τυχόν καθυστερούμενες πληρωμές και ποινές. Στο τέλος αυτού του χρόνου, και μια ειδοποίηση δημοσίευσης εφημερίδας 21 ημερών, ο διαχειριστής έχει την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει τον δανειστή.
Ενώ μια πράξη εμπιστοσύνης καθιερώνει τον τίτλο στον διαχειριστή, ο αγοραστής εξακολουθεί να διατηρεί τα δικαιώματα και τα προνόμια του ακινήτου. Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και μιας πράξης καταπιστεύματος είναι ότι αυτό το έγγραφο επιτρέπει στον διαχειριστή να αποκλείσει απευθείας το ακίνητο. Δεν χρειάζεται να προσφύγουν στο δικαστήριο.