Μια πράξη αντί του αποκλεισμού είναι μια συμφωνία που επιτυγχάνεται μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και ενός δανειστή στην οποία ο ιδιοκτήτης του σπιτιού παραδίδει την πράξη στο σπίτι και ο δανειστής συμφωνεί να σταματήσει τις διαδικασίες κατάσχεσης. Η διαπραγμάτευση μιας πράξης αντί της συμφωνίας αποκλεισμού είναι ένας τρόπος για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός, αλλά πολλοί άνθρωποι τη βλέπουν ως έσχατη λύση, καθώς μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στο πιστωτικό ιστορικό του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Επίσης, ένας δανειστής μπορεί να μην είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί, καθώς οι περισσότεροι δανειστές θέλουν μετρητά, όχι ακίνητα τα οποία θα πρέπει να διαχειριστούν ή να πουλήσουν.
Οι όροι της συμφωνίας μπορεί να διαφέρουν σημαντικά και είναι καλή ιδέα να διαπραγματευτείτε σθεναρά τους όρους, ώστε και τα δύο μέρη να κατανοήσουν τη συμφωνία. Κατά γενικό κανόνα, σε μια πράξη αντί του διακανονισμού κατάσχεσης, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού υπογράφει την πράξη, δίνοντας το σπίτι στον δανειστή και ο δανειστής διαγράφει το χρέος του ιδιοκτήτη, ακυρώνοντας ουσιαστικά την υποθήκη.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες επιφυλάξεις. Για παράδειγμα, ένας δανειστής μπορεί να συμφωνήσει να αναλάβει την κατοχή, αλλά εξακολουθεί να θεωρεί τον αγοραστή υπεύθυνο για το δάνειο, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο δανειστής δεν μπορεί να πουλήσει το σπίτι για το απαραίτητο ποσό, ο αγοραστής θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για το υπόλοιπο. Εάν το χρέος δεν διακανονιστεί με την πράξη, η πράξη αντί του αποκλεισμού θα εμφανιστεί επίσης ως μαύρο σημάδι στο πιστωτικό αρχείο του αγοραστή, καθώς το δάνειο θα αναφέρεται ως αθέτηση υποχρεώσεων. Το διαγεγραμμένο χρέος μπορεί επίσης να υπόκειται σε φόρο εισοδήματος, κάτι που πρέπει να λάβουν υπόψη τους άτομα που δυσκολεύονται να πληρώσουν τους φόρους τους.
Για τους δανειστές, μια πράξη αντί του αποκλεισμού βοηθά στη γρήγορη διευθέτηση μιας κατάστασης και τους προστατεύει σε περίπτωση που ο αγοραστής υποβάλει αίτηση πτώχευσης. Τείνει επίσης να παράγει ένα ακίνητο που είναι σε καλύτερη κατάσταση, καθώς οι άνθρωποι που υποβάλλονται σε διαδικασίες αποκλεισμού τείνουν να ενδιαφέρονται λιγότερο να φροντίσουν τις περιουσίες τους, και μερικοί άνθρωποι ακόμη και βανδαλίζουν ενεργά τις περιουσίες τους από θυμό, καθιστώντας το ακίνητο πιο δύσκολο να πουληθεί.
Για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, η διαπραγμάτευση μιας πράξης αντί του αποκλεισμού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη διευθέτηση του ζητήματος, επιτρέποντας στον αγοραστή να ξεκινήσει με καθαρό πλάκα, εάν οι διαπραγματεύσεις πραγματοποιηθούν καλά. Μπορεί να είναι χρήσιμο να διατηρήσετε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι το χρέος θα συγχωρηθεί όταν υπογραφεί η πράξη. Φυσικά, η συμφωνία σημαίνει επίσης ότι το σπίτι πρέπει να εκκενωθεί αμέσως, σε αντίθεση με τη διαδικασία κατάσχεσης, όπου ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως αρκετούς μήνες προειδοποίησης για προετοιμασία.