Μια συμφωνία Ενιαίου Εμπορικού Κώδικα (UCC) 1 είναι μια επίσημη γραπτή κατάθεση που δηλώνει το συμφέρον ενός πιστωτή σε περιουσία ενός οφειλέτη που χρησιμοποιείται ως εγγύηση για ένα δάνειο. Ο όρος «συμφωνία» με αυτή την έννοια είναι λίγο παραπλανητικός, καθώς το έντυπο δεν είναι νομική συμφωνία και ο οφειλέτης δεν εμπλέκεται στην κατάθεση και την επεξεργασία των εγγράφων. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν τους όρους “δήλωση χρηματοδότησης” ή “ειδοποίηση UCC 1” επειδή είναι πιο ακριβείς περιγραφές μιας συμφωνίας UCC 1.
Ο Ενιαίος Εμπορικός Κώδικας είναι ένα σύνολο τυποποιημένων νόμων που σχετίζονται με τη διαδικασία επιχειρηματικής δραστηριότητας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μεμονωμένα κράτη επέλεξαν να υιοθετήσουν ολόκληρο το UCC ή να προσαρμόσουν τμήματα του, καθιστώντας έγγραφα όπως μια συμφωνία UCC 1 αρκετά τυπικά σε όλες τις πολιτείες. Το “1” στο όνομα είναι μια αναφορά στο τμήμα του UCC όπου βρίσκονται οι σχετικές νομικές πληροφορίες.
Οι οφειλέτες συνήθως υποβάλλουν μια συμφωνία UCC 1 με τον Υπουργό Εξωτερικών για το κράτος όπου δραστηριοποιούνται. Χρησιμεύει στην «τελειοποίηση» της συμφωνίας ασφάλειας που σχετίζεται με το δάνειο, δημιουργώντας μια δημόσια ειδοποίηση που ενημερώνει τους ανθρώπους για το γεγονός ότι ο πιστωτής έχει συμφέρον ασφαλείας για το περιουσιακό στοιχείο. Αυτό δημιουργεί δέσμευση, καθιστώντας αδύνατη για τον οφειλέτη να μεταβιβάσει το περιουσιακό στοιχείο χωρίς τη ρητή συγκατάθεση του πιστωτή και δημιουργεί ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Εάν ο οφειλέτης αθετήσει, ο πιστωτής μπορεί να δεσμεύσει το ακίνητο και να το πουλήσει για να ανακτήσει το χρέος.
Η συμφωνία UCC 1 πρέπει να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον οφειλέτη, την ιδιοκτησία και το χρέος. Οποιοσδήποτε τύπος ιδιοκτησίας μπορεί να ονομαστεί στη δήλωση, αρκεί να ορίζεται σαφώς. Όταν εξοφληθεί το χρέος, αίρεται το εμπόδιο. Το άτομο κατέχει το ακίνητο δωρεάν και καθαρά και μπορεί να το διαθέσει όπως επιθυμεί, χωρίς να λάβει άδεια από τον πιστωτή. Εάν ένα άτομο πτωχεύσει, οι πιστωτές με εξασφαλισμένο χρέος είναι πρώτοι στη σειρά όταν τα περιουσιακά στοιχεία ρευστοποιούνται και είναι πολύ πιθανό να αποπληρωθούν τουλάχιστον εν μέρει.
Όταν οι άνθρωποι συνάπτουν σχέσεις χρέους και οι πιστωτές τους υποβάλλουν μια συμφωνία UCC 1, θα πρέπει να φροντίσουν να αφαιρεθεί η δέσμευση μετά την επίλυση του χρέους. Ο τίτλος του ακινήτου πρέπει να είναι σαφής, χωρίς εμπόδια στη μεταβίβαση. Μερικές φορές οι πιστωτές επεξεργάζονται τη γραφειοκρατία αργά ή χάνουν τη γραφειοκρατία, διατηρώντας ένα εμπράγματο δικαίωμα κατά λάθος, και σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να υπάρχουν σφάλματα με την επεξεργασία από την άλλη άκρη. Συνιστάται να ζητήσετε ένα νέο αντίγραφο του τίτλου του ακινήτου για να επιβεβαιώσετε ότι δεν υπάρχει δέσμευση.