Ένα στεγαστικό δάνειο 5/5 ARM είναι μια επιλογή δανείου για δυνητικούς αγοραστές κατοικιών στην οποία τα επιτόκια αλλάζουν ή προσαρμόζονται μετά από μια χρονική περίοδο. Στην περίπτωση υποθήκης 5/5 ARM, το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου αναπροσαρμόζεται μετά το πέμπτο έτος της υποθήκης. Μετά από αυτό το σημείο, το επιτόκιο αναπροσαρμόζεται κάθε πέντε χρόνια έως ότου λήξει η διάρκεια της υποθήκης. Αυτός ο συγκεκριμένος τύπος σύμβασης στεγαστικού δανείου είναι επωφελής για όσους σχεδιάζουν να φύγουν από το σπίτι μετά από πέντε χρόνια ή αναμένουν αυξημένα έσοδα κάποια στιγμή στο μέλλον για να πληρώσουν για τις υψηλότερες δόσεις του στεγαστικού δανείου.
Πολλοί άνθρωποι έχουν στόχο να αποκτήσουν ένα σπίτι, αλλά σχετικά λίγοι έχουν το κεφάλαιο που απαιτείται για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ως αποτέλεσμα, τα στεγαστικά δάνεια είναι χρήσιμα εργαλεία για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι. Ένας ενυπόθηκος δανειστής δίνει στον αγοραστή ένα δάνειο που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της τιμής αγοράς του σπιτιού και ο αγοραστής επιστρέφει το δάνειο, μαζί με τους τόκους, σε τακτικές δόσεις. Ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του αγοραστή, μια υποθήκη 5/5 ARM μπορεί να είναι μια σοφή επιλογή υποθήκης.
Οι ιδιαιτερότητες μιας υποθήκης 5/5 ARM είναι σωστές στο ίδιο το όνομα. Το ARM είναι σύντομο για την υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, πράγμα που σημαίνει ότι το επιτόκιο που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για το στεγαστικό δάνειο θα προσαρμοστεί ή θα αλλάξει μετά την πάροδο του χρόνου. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, στην οποία το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για τη διάρκεια ζωής του δανείου. Στην περίπτωση του 5/5 ARM, το ποσοστό παραμένει το ίδιο για πέντε χρόνια, στη συνέχεια προσαρμόζεται το έκτο έτος και κάθε πέντε χρόνια μετά από αυτό.
Όταν ένας αγοραστής κατοικίας επιλέγει ένα στεγαστικό δάνειο 5/5 ARM, συνήθως επωφελείται από πληρωμές τόκων που είναι αρχικά χαμηλές. Καθώς περνά ο καιρός και επιτυγχάνεται κάθε σημείο αναφοράς 5 ετών, αυτά τα ποσοστά θα συνεχίσουν γενικά να αυξάνονται, αν και συνήθως σε σχετικά μικρές αυξήσεις. Μέχρι το τέλος του δανείου, οι πληρωμές τόκων μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι ήταν στην αρχή.
Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά εξακολουθούν να κερδίζουν λιγότερο εισόδημα από αυτό που θα μπορούσαν να επιτύχουν αργότερα στη ζωή τους. Για το λόγο αυτό, μια υποθήκη 5/5 ARM μπορεί να είναι χρήσιμη, καθώς οι πληρωμές είναι ελαφριές στην αρχή και αρχίζουν να αυξάνονται μόνο τη στιγμή που οι αγοραστές μπορούν συνήθως να χειριστούν τις υψηλότερες πληρωμές. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές που δεν αναμένουν να ζήσουν στο σπίτι για πολύ καιρό μπορεί να επιλέξουν ένα 5/5 ARM και να πουλήσουν το σπίτι προτού τα επιτόκια αυξηθούν πολύ ψηλά.