Ο εσφαλμένος αποκλεισμός συμβαίνει όταν μια εταιρεία υποθηκών ή δανειστής ξεκινά παράνομα διαδικασίες κατάσχεσης ενός σπιτιού ή ενός ακινήτου. Συχνά υποκινούμενοι από σφάλμα υπολογιστή ή σφάλμα αρχείων, οι λανθασμένες κατασχέσεις μπορούν να οδηγήσουν σε απώλεια ή ζημιά περιουσίας, περιουσίας, πίστωσης και προσωπικής φήμης. Ο λανθασμένος αποκλεισμός έχει γίνει σοβαρό ζήτημα μετά το κύμα κατασχέσεων κατοικιών που συνδέονται με την οικονομική κρίση του 2007-2008. μεγάλη προσοχή των μέσων ενημέρωσης έχει επικεντρωθεί στις «ιστορίες τρόμου» των παράνομων κατασχέσεων και στο κάλεσμα των ακτιβιστών για αυστηρότερους κανονισμούς και αυστηρότερες κυρώσεις για παραβιάσεις.
Μερικές φορές, ο λανθασμένος αποκλεισμός συμβαίνει λόγω πολύ απλών λαθών που επιδεινώνονται με την πάροδο του χρόνου. Εάν μια πληρωμή εφαρμόζεται λανθασμένα, ο τόκος υπολογίζεται λανθασμένα ή οι αλλαγές σε μια δομή στεγαστικών δανείων εφαρμόζονται εσφαλμένα, είναι εύκολο να ενεργοποιηθούν απειλές αποκλεισμού από έναν δανειστή. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να αποτρέψουν τον παράνομο αποκλεισμό σε κάποιο βαθμό διασφαλίζοντας ότι ελέγχουν προσεκτικά τους λογαριασμούς, πληρώνουν έγκαιρα και διαβάζουν έγκαιρα όλες τις ανακοινώσεις από τον δανειστή. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού παρατηρήσει ακόμη και ένα μικρό σφάλμα ή ανωμαλία σε μια κατάσταση χρέωσης ή πληρωμής, θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον δανειστή για να διορθώσει το πρόβλημα και να ζητήσει γραπτή επιβεβαίωση τόσο της συνομιλίας όσο και της διόρθωσης.
Σύμφωνα με πολλούς περιφερειακούς και εθνικούς νόμους, οι δανειστές υποχρεούνται να αποστέλλουν στους ιδιοκτήτες κατοικιών γραπτές ειδοποιήσεις για επικείμενο αποκλεισμό και να τους δίνουν μια καθορισμένη χρονική περίοδο για να διορθώσουν τα ζητήματα που έχουν ως αποτέλεσμα τον αποκλεισμό. Δεδομένου ότι οι νόμοι μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, μπορεί να είναι σημαντικό να επανεξεταστούν όλοι οι κανονισμοί για τα στεγαστικά δάνεια σχετικά με τον αποκλεισμό σε περίπτωση που προκύψει απειλή ή ειδοποίηση διαδικασίας αποκλεισμού. Εάν ένα άτομο έχει πληρώσει εγκαίρως με όλες τις πληρωμές και δεν υστερεί σε υποθήκη ή παραβιάζει τους νόμους περί ιδιοκτησίας σπιτιού ούτως ή άλλως, η λήψη ειδοποίησης αποκλεισμού θα πρέπει να αποτελεί αιτία σοβαρής, άμεσης ανησυχίας. Οι περισσότεροι νομικοί εμπειρογνώμονες συνιστούν να καλέσετε αμέσως έναν δικηγόρο ακινήτων, αντί να προσπαθήσετε να συνεννοηθείτε απευθείας με τον δανειστή.
Στη χειρότερη περίπτωση, ο λανθασμένος αποκλεισμός μπορεί να συμβεί χωρίς προειδοποίηση. Πολλές τεκμηριωμένες περιπτώσεις έχουν δείξει περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν έλαβαν καμία ειδοποίηση για αποκλεισμό, ήταν στην ώρα τους με τις πληρωμές τους και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν είχαν καν υποθήκη ή λογαριασμό στον δανειστή που είχε κατασχέσει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια λανθασμένη διεύθυνση έχει αναγκάσει τους νομοταγείς ιδιοκτήτες σπιτιού να επιστρέψουν από τις διακοπές σε ένα λουκέτο, λεηλατημένο σπίτι. Σε περίπτωση παράνομου αποκλεισμού σε οποιαδήποτε από αυτές τις περιστάσεις, ένας δικηγόρος και η άμεση νομική ενέργεια μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος για να αρχίσετε να ρυθμίζετε τα πράγματα με τα δικαιώματα.
Τα ζητήματα τίτλων μπορούν επίσης να εγείρουν την πιθανότητα παράνομου αποκλεισμού. Σε μια καλά τεκμηριωμένη περίπτωση, ένας άνδρας από τη Φλόριντα αγόρασε ένα σπίτι μικρής πώλησης για μετρητά, πληρώνοντας εξ ολοκλήρου το ακίνητο. Παρά το γεγονός ότι η πώληση ήταν πλήρως και νόμιμα καταγεγραμμένη, η δανείστρια εταιρεία που κατείχε το στεγαστικό δάνειο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη σπιτιού απέκλεισε το σπίτι αρκετούς μήνες αργότερα. Το ζήτημα της «θολότητας του τίτλου» έχει προκαλέσει πολλά παρόμοια προβλήματα μετά την στεγαστική κρίση του 2007, με αποτέλεσμα την αυξημένη πίεση στους αγοραστές να αναζητήσουν πιθανές αξιώσεις πριν συμφωνήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι σε αποκλεισμό.