Οι φόροι σύντομων πωλήσεων είναι φόροι που χρεώνονται στους ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν το σπίτι τους σε έναν αγοραστή για λιγότερο από το ποσό που οφείλονται στην υποθήκη τους. Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως σύντομη πώληση και ο ενυπόθηκος δανειστής γενικά συγχωρεί το υπόλοιπο χρέος του δανειολήπτη. Η διαγραφή χρέους θεωρείται εισόδημα για τον δανειολήπτη, το οποίο υπόκειται σε φόρους ανοικτών πωλήσεων. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, μια Πράξη του Κογκρέσου παρείχε κάποια ανακούφιση για εκείνους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αναλάβει μια σύντομη πώληση στην κύρια κατοικία τους, επιτρέποντας την εξάλειψη του φόρου για τη διαγραφή χρέους έως και 2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ (USD).
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που υστερούν στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους έχουν ελάχιστη δυνατότητα να προσπαθήσουν να ξεφύγουν από αυτή τη δύσκολη οικονομική κατάσταση. Εάν ένα σπίτι αποκλειστεί, η πιστοληπτική ικανότητα του ιδιοκτήτη θα χτυπήσει τόσο πολύ που η αγορά ενός σπιτιού στο μέλλον μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατη. Μια σύντομη πώληση είναι συχνά επωφελής για όλες τις πλευρές. Ο δανειολήπτης βγαίνει από το χρέος, ενώ ο δανειστής δέχεται μικρότερο οικονομικό πλήγμα από το χρέος που έχει συγχωρεθεί από ό,τι από το κόστος αποκλεισμού. Αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν τους φόρους σύντομων πωλήσεων προτού αναλάβουν αυτή τη διαδικασία.
Βασικά, οι φόροι ανοικτών πωλήσεων επιβάλλονται επειδή η ελάφρυνση του χρέους θεωρείται μια μορφή εισοδήματος. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που δεν το γνωρίζουν αυτό ενδέχεται να δυσκολευτούν να πληρώσουν τους φόρους όταν επιβάλλονται. Ο δανειστής παρέχει γενικά ένα φορολογικό έντυπο στον δανειολήπτη όταν εκτελείται μια ανοικτή πώληση, αναφέροντας τις λεπτομέρειες της διαγραφής του χρέους.
Για ένα παράδειγμα του πώς λειτουργούν οι φόροι σύντομων πωλήσεων, φανταστείτε ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού οφείλει 750,000 $ USD για την υποθήκη του. Με την έγκριση του δανειστή, διαχειρίζεται μια σύντομη πώληση του σπιτιού σε έναν αγοραστή που είναι διατεθειμένος να πληρώσει $600,000 USD. Ο δανειστής συμφωνεί να συγχωρήσει το υπόλοιπο του χρέους του δανειολήπτη, το οποίο ανέρχεται σε $150,000 USD, για να αποφύγει τον αποκλεισμό. Έτσι, ο δανειολήπτης θα μπορούσε να φορολογηθεί με τον ισχύοντα συντελεστή για το ποσό των $150,000 USD.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, θεσπίστηκε μια Πράξη του Κογκρέσου του 2007, γνωστή ως νόμος για την απαλλαγή από το χρέος για τη συγχώρεση υποθηκών, ως μέθοδος βοήθειας ιδιοκτητών σπιτιού που αγωνίζονται. Ο νόμος, ο οποίος παρατάθηκε μέχρι το 2012, επιτρέπει την απαλλαγή από φόρους για τη διαγραφή χρέους έως και 2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Ένας κατάλληλος παράγοντας αυτής της εξαίρεσης είναι ότι το σπίτι πρέπει να θεωρείται το ακίνητο κατοικίας του ιδιοκτήτη που εκτελεί τη σύντομη πώληση. Αυτό εξαλείφει όσους κατέχουν ακίνητα εκτός κατοικίας, όπως ξενοδοχεία, από την απαλλαγή από τους φόρους ανοικτών πωλήσεων.