Ένα πακέτο σύντομων πωλήσεων είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για έγγραφα που υποβάλλονται σε έναν ενυπόθηκο δανειστή από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, ζητώντας την εξουσιοδότηση του δανειστή για μια σύντομη πώληση. Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν ένα σπίτι πωλείται για λιγότερο από αυτό που οφείλεται επί του παρόντος στο δάνειο και ο πωλητής δεν είναι επίσης σε θέση να πληρώσει τη διαφορά.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως επιλέγουν να επιδιώξουν μια σύντομη πώληση όταν δεν είναι πλέον σε θέση να κάνουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων, αλλά δεν θέλουν το σπίτι να μπει σε αποκλεισμό. Ένας αποκλεισμός συχνά επηρεάζει αρνητικά την πιστοληπτική ικανότητα ενός ατόμου. τόσοι πολλοί άνθρωποι θα προσπαθήσουν να αποφύγουν τον αποκλεισμό εάν είναι δυνατόν. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια ανοικτή πώληση θα επηρεάσει επίσης αρνητικά την πιστοληπτική ικανότητα ενός ατόμου. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μια σύντομη πώληση δεν θα θεωρηθεί τόσο αρνητικά όσο ένας αποκλεισμός.
Μια ανοικτή πώληση προκαλεί γενικά οικονομική ζημία στον δανειστή. Ως εκ τούτου, ο δανειστής πρέπει να παράσχει εξουσιοδότηση για μια σύντομη πώληση. Κατά μία έννοια, ένα πακέτο σύντομων εκπτώσεων είναι η «πώληση πωλήσεων» του ιδιοκτήτη σπιτιού για να πείσει τον δανειστή να εγκρίνει μια σύντομη πώληση. Το πακέτο σύντομων εκπτώσεων αποτελείται από έγγραφα που απαιτεί ο δανειστής από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που αναζητά ένα είδος πώλησης. Η τράπεζα θα θέλει να μάθει τις λεπτομέρειες και τις ιδιαιτερότητες της κατάστασης ενός πωλητή για να καθορίσει εάν θα εγκρίνει μια σύντομη πώληση.
Είναι πολύ σημαντικό για τον πωλητή να προβάλει ένα επιτακτικό επιχείρημα ότι μια σύντομη πώληση δεν είναι μόνο απαραίτητη αλλά είναι προς το συμφέρον του δανειστή. Η κατάσχεση ενός ακινήτου και στη συνέχεια η μεταπώλησή του είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία για μια τράπεζα. Επομένως, ο ιδιοκτήτης σπιτιού που είναι σε θέση να υποστηρίξει ότι η έγκριση μιας σύντομης πώλησης είναι καλύτερη επιλογή από τον αποκλεισμό του ακινήτου έχει περισσότερες πιθανότητες να εγκριθεί η σύντομη πώληση.
Ένα πακέτο σύντομων εκπτώσεων περιλαμβάνει γενικά αυτά τα έγγραφα:
• Συνοδευτική επιστολή.
• Εξουσιοδότηση για Δημοσίευση Πληροφοριών. Αυτό δίνει στην τράπεζα την άδεια να μιλήσει με έναν εκπρόσωπο του πωλητή.
• Επιστολή κακουχιών. Η επιστολή δυσκολίας μπορεί να είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα σε ένα πακέτο σύντομων εκπτώσεων, καθώς είναι η εξήγηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού στην τράπεζα για το γιατί δεν μπορεί να κάνει πληρωμές για την υποθήκη και γιατί δεν θα είναι σε θέση να εξοφλήσει πλήρως την υποθήκη .
• Έγγραφα για την υποστήριξη αξιώσεων ταλαιπωρίας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ιατρικούς λογαριασμούς, δηλώσεις αναπηρίας και πιστοποίηση απώλειας εργασίας.
• Οικονομικές πληροφορίες. Αυτό περιλαμβάνει αποδείξεις πληρωμής, φορολογικά στοιχεία, τραπεζικά αντίγραφα και καταστάσεις επενδύσεων ενός πωλητή. Η τράπεζα θα χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες για να επαληθεύσει ότι ο πωλητής βρίσκεται όντως σε οικονομική δυσπραγία.
• Κατάλογος πωλήσεων για αντίστοιχες κατοικίες στην περιοχή.
• Αναλυτική λίστα και εκτιμήσεις κόστους για τυχόν απαραίτητες επισκευές σπιτιού.
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που ενδιαφέρεται να κάνει μια σύντομη πώληση θα πρέπει να αφιερώσει χρόνο για να κατανοήσει τη διαδικασία. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε και να κατανοούμε ακριβώς τι απαιτεί η τράπεζα. Οποιαδήποτε παράλειψη εγγράφων μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία έγκρισης, εις βάρος ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που επιδιώκει να πουλήσει ένα σπίτι πριν ξεκινήσει η κατάσχεση.