Τα επιτόκια επενδύσεων σε ακίνητα είναι τα επιτόκια που χρεώνουν οι δανειστές στους επενδυτές για την αγορά ενός ακινήτου. Η αξία ενός συγκεκριμένου επιτοκίου βασίζεται συνήθως στον τύπο του ακινήτου, τον κίνδυνο και το ποσό της προκαταβολής. Υπάρχουν πολλοί τύποι επενδυτικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων επενδυτικών ακινήτων για κατοικίες και εμπορικών λιανικών ακινήτων. Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν συνήθως χώρο λιανικής πώλησης, γραφείων και βιομηχανικών χώρων. Άλλες επιλογές εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνουν συνήθως εμπορικά κέντρα, καταστήματα λιανικής, κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία, αποθήκες, γεωργικές εκτάσεις και γκαράζ. Σε ορισμένες πολιτείες των ΗΠΑ, οι μεγάλες πολυκατοικίες με πέντε ή περισσότερες μονάδες ταξινομούνται ως εμπορικά ακίνητα.
Τα επενδυτικά επιτόκια ποικίλλουν συχνά κυρίως λόγω του είδους του ακινήτου. Οι τιμές σε μια μονάδα ενοικίασης για πολλές οικογένειες – η οποία συνήθως είναι δύο έως τέσσερις μονάδες – είναι συνήθως πολύ χαμηλότερες από αυτές για μια μονάδα εμπορικής ιδιοκτησίας 20 διαμερισμάτων. Σε μη κατεχόμενα επενδυτικά ακίνητα, ένα άτομο στις Ηνωμένες Πολιτείες συνήθως μπορεί να σχεδιάσει να έχει υψηλότερο επιτόκιο, κατά περίπου 1 τοις εκατό. Εάν ένας αγοραστής κάνει προκαταβολή 25 τοις εκατό για επένδυση σε ακίνητα, μπορεί συνήθως να εξοικονομήσει πολύ περισσότερα από ό,τι όταν καταβάλλεται προκαταβολή 20 τοις εκατό. Ένας δανειολήπτης θα λαμβάνει συνήθως καλύτερα επιτόκια και καλύτερους πόντους όταν υπάρχει μικρότερος κίνδυνος για τον δανειστή.
Στις Η.Π.Α., οι μονάδες πολλαπλών οικογενειών τις οποίες ο αγοραστής σκοπεύει να απασχολήσει ο ίδιος έχουν τη δυνατότητα επιλογής προσιτών προγραμμάτων με παρόμοια επιτόκια επένδυσης σε ακίνητα ως προσωπική υποθήκη. Αυτό δεν θα θεωρείται επενδυτικό ακίνητο, αλλά ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο. Επενδυτικό ακίνητο είναι ένα ακίνητο που προστίθεται σε μια ήδη υπάρχουσα κατοικία.
Κατά τον καθορισμό των επιτοκίων επένδυσης σε ακίνητα, οι δανειστές κρίνουν την ιδιαίτερη οικονομική κατάσταση του αγοραστή. Ένας δανειστής θα θέλει συνήθως να δει ότι ένας δανειολήπτης ή αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά την πληρωμή υποθήκης σε μια επένδυση σε ακίνητα σε περίπτωση που η επένδυση σε ακίνητα είναι ποτέ άδεια. Η κύρια υποθήκη του δυνητικού αγοραστή, φυσικά, λαμβάνεται υπόψη σε αυτήν την αξιολόγηση. Στις πολυκατοικίες, ένας δανειστής συνήθως θα επιτρέψει ένα ποσοστό κενών θέσεων 25 τοις εκατό κατά τον υπολογισμό του συνολικού ποσοστού καταλληλότητας. Με άλλα λόγια, ο δανειστής θα πιστώσει στον αγοραστή το 75 τοις εκατό του αναμενόμενου εισοδήματος από ενοίκια στο συνολικό εισόδημα του δανειολήπτη.
Τα εμπορικά επενδυτικά ακίνητα είναι συνήθως πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθούν, γι’ αυτό συνήθως έρχονται ειδικοί δανειστές για να παίξουν. Οι δανειστές για αυτούς τους τύπους ακινήτων θα απαιτούν κανονικά προκαταβολή τουλάχιστον 20 τοις εκατό για το δάνειο. Αυτά είναι συνήθως δάνεια τζαμπο, επομένως θα ισχύουν υψηλότερα επιτόκια επενδύσεων σε ακίνητα. Ο δανειολήπτης θα πρέπει συνήθως να επικοινωνήσει με πολλές εμπορικές τράπεζες και άλλες επενδυτικές επιλογές για να επιτύχει τα καλύτερα επιτόκια. Οι δανειολήπτες πρέπει συνήθως να έχουν εξαιρετική βαθμολογία FICO (Fair Isaac and Company) — συνήθως πάνω από 720 — και να είναι σε θέση να αποδείξουν το εισόδημά τους.