Το αναληφθέν δάνειο είναι ένα είδος δανείου που μπορεί να αναλάβει ή να αναλάβει ένα άτομο. Σε μια τέτοια κατάσταση, ένα άτομο δεν υποβάλλει αίτηση για ένα ολοκαίνουργιο δάνειο. Αντίθετα, αναλαμβάνει ένα δάνειο που ήδη υπάρχει. Όταν ένας δανειολήπτης αναλαμβάνει ένα αναληπτό δάνειο, συνήθως δεν ξεκινά από νέα, με νέο υπόλοιπο. Συνήθως αναλαμβάνει μόνο το τρέχον υπόλοιπο του δανείου και σε πολλές περιπτώσεις το τρέχον επιτόκιο.
Μερικές φορές, ένα άτομο που επιλέγει ένα υποθετικό δάνειο δεν χρειάζεται να πληροί τις προϋποθέσεις για αυτό. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, ωστόσο, καθώς υπάρχουν επίσης ορισμένα προγράμματα δανείων που απαιτούν από όσους θέλουν να αναλάβουν το δάνειο άλλου ατόμου να πληρούν τις προϋποθέσεις. Δεδομένου ότι ορισμένα υποτιθέμενα δάνεια επιτρέπουν στον νέο δανειολήπτη να αναλάβει το δάνειο χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις, αυτή η κατάσταση συχνά θεωρείται βέλτιστη για ένα άτομο που έχει κακή πίστωση. Για παράδειγμα, ένα άτομο που έχει κακή πίστωση μπορεί να έχει μεγάλο πρόβλημα να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, εάν μπορεί να βρει ένα σπίτι με μια πιθανή υποθήκη, μπορεί να αναλάβει το στεγαστικό δάνειο χωρίς να τον βλάψει η κακή του πίστωση.
Εκτός από τη λήψη ενός υποτιθέμενου δανείου για την παράκαμψη των πιστωτικών προβλημάτων, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που μπορεί να καταστήσουν ελκυστική αυτού του είδους την κατάσταση δανεισμού. Σε μια κατάσταση στεγαστικού δανείου, για παράδειγμα, ένα άτομο που παίρνει ένα αναληπτό δάνειο μπορεί να αποφύγει τα έξοδα κλεισίματος που θα πλήρωνε αν έπαιρνε μια πρώτη υποθήκη.
Τα επιτόκια μπορεί να είναι ένα σημαντικό όφελος για κάποιον που θέλει να λάβει ένα αναλαμβανόμενο δάνειο. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να θέλει να αποκτήσει ένα δάνειο για ένα ακίνητο σε μια περίοδο που τα επιτόκια είναι υψηλά. Εάν μπορεί να βρει και να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα υποθετικό δάνειο που λήφθηκε κατά τη διάρκεια μιας περιόδου χαμηλού επιτοκίου, μπορεί να πληρώσει πολύ λιγότερους τόκους από αυτούς που συνάπτουν ολοκαίνουργια δάνεια. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές λαμβάνουν μέτρα για να αποφύγουν την υποχρέωση να προσφέρουν χαμηλότερα από τα τρέχοντα επιτόκια όταν ένα άτομο αναλαμβάνει ένα δάνειο. Πολλοί περιλαμβάνουν ρήτρες στους όρους τους που τους επιτρέπουν να αυξάνουν τα επιτόκια εάν ένα άτομο αναλάβει δάνειο. Συνήθως, αυτό αναφέρεται ως ρήτρα λόγω πώλησης.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η λήψη ενός αναληφθέντος δανείου σημαίνει την παροχή μερικών μετρητών στο άτομο που κατείχε το αρχικό δάνειο ή ακόμη και τη λήψη δεύτερου δανείου στο ίδιο ακίνητο. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να αναλάβει μια υποθήκη ύψους $80,000 δολαρίων ΗΠΑ (USD). Εάν το ακίνητο που αγοράζει πωλείται για 100,000 $ USD, ωστόσο, πρέπει να διασφαλίσει ότι ο πωλητής λαμβάνει ολόκληρο το ποσό. Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να δώσει στον πωλητή τα υπόλοιπα χρήματα από τις αποταμιεύσεις του ή από άλλη πηγή. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, θα έπρεπε συνήθως να πάρει άλλο δάνειο για να καλύψει τη συνολική τιμή πώλησης του πωλητή.