Το ομόλογο για πράξη είναι ένα είδος πώλησης ακινήτων όπου ένας αγοραστής πραγματοποιεί μια σειρά πληρωμών στον πωλητή και όταν ολοκληρωθούν οι πληρωμές, ο πωλητής μεταφέρει την πράξη στο ακίνητο. Αυτή η διαδικασία είναι επίσης μερικές φορές γνωστή ως σύμβαση για πράξη και δεν είναι διαθέσιμη σε όλους τους τομείς. Άτομα που εξερευνούν μεθόδους χρηματοδότησης ακινήτων μπορούν να συζητήσουν μια ομόλογη για πράξη με έναν δικηγόρο ή έναν κτηματομεσίτη για να δουν εάν είναι μια επιλογή και να συζητήσουν εάν είναι μια καλή επιλογή χρηματοδότησης.
Αυτή η προσέγγιση στις συναλλαγές ακινήτων είναι πιο συνηθισμένη όταν υπάρχουν προβλήματα που καθιστούν δύσκολη τη λήψη ενός συμβατικού δανείου για το ακίνητο. Ο αγοραστής μπορεί να μην πληροί τις προϋποθέσεις για δάνειο, για διάφορους λόγους, αλλά μπορεί να παρέχει προκαταβολή και να κάνει περιοδικές πληρωμές. Το ίδιο το ακίνητο μπορεί να είναι δύσκολο να χρηματοδοτηθεί, καθώς πολλές τράπεζες θα αρνηθούν να δανείσουν ακίνητα σε κακή κατάσταση. Στο ομόλογο για πράξη, οι άνθρωποι μπορούν να δομήσουν τη συμφωνία με διάφορους τρόπους, αλλά καταλήγει στο να επιτρέψει στον πωλητή να διατηρήσει τον τίτλο του ακινήτου μέχρι να εξοφληθεί.
Αυτό διαφέρει από άλλες συναλλαγές ακινήτων, όπου ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή με ενέχυρο, επιτρέποντας στον πωλητή ή σε μια εταιρεία υποθηκών να τον ανακτήσει εάν ο αγοραστής δεν εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις. Άτομα που εξετάζουν το ενδεχόμενο μιας δέσμευσης για πράξη μπορεί να διατρέχουν κίνδυνο, καθώς συνήθως οι όροι ανάκτησης είναι πολύ λιγότερο συγχωρητικοί. Οι ελλείψεις πληρωμών μπορεί να έχουν σοβαρές συνέπειες όταν οι άνθρωποι δεν κατέχουν τον τίτλο της ιδιοκτησίας και οι όροι της σύμβασης θα πρέπει να επανεξεταστούν προσεκτικά.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πώληση ρυθμίζεται ώστε να επιτρέπει στον αγοραστή να πραγματοποιεί περιοδικές πληρωμές για σύντομο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια ο αγοραστής αναμένεται να αναζητήσει χρηματοδότηση για να εξοφλήσει το υπόλοιπο του δανείου, ώστε ο πωλητής να μπορεί να εισπράξει τα κεφάλαια. Σε αυτόν τον τύπο ομολόγου για πράξη, εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να λάβει χρηματοδότηση όταν έρθει η ώρα, το ακίνητο θα καταπέσει και ο αγοραστής θα πρέπει να φύγει. Τυχόν χρήματα που καταβάλλονται στο ακίνητο θα θεωρούνται ιδιοκτησία του πωλητή, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής που έχει πραγματοποιηθεί.
Εάν μια ομολογία για πράξη αποτελεί νομική επιλογή, οι πωλητές μπορούν και πάλι να απορρίψουν μια προσφορά για μια συναλλαγή ομολόγου. Για τους πωλητές, υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι σε αυτό το είδος χρηματοδότησης. Δεν εισπράττουν τα κεφάλαια αμέσως, ένα πιθανό πρόβλημα για άτομα που προσπαθούν να πουλήσουν ακίνητα και να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα για μετεγκατάσταση. Πρέπει επίσης να διαχειρίζονται τις πληρωμές, κάτι που δεν είναι όλοι πρόθυμοι να κάνουν, και εάν παρουσιαστεί πρόβλημα, θα πρέπει να δαπανήσουν χρήματα για την πρόσληψη δικηγόρων και την αποζημίωση σερίφηδων για βοήθεια στην ανάκτηση.