Η δίκαιη δέσμευση είναι ένα ένδικο μέσο που έχει σχεδιαστεί για να αποτρέψει τον αδικαιολόγητο πλουτισμό. Το δικαστήριο δεσμεύει την περιουσία που ανήκει στον υπαίτιο ή σε αυτόν που πλουτίζεται άδικα σε προσπάθεια απονομής δικαιοσύνης. Το ένδικο μέσο βασίζεται στη δικαιοσύνη και ο ενάγων μπορεί να το ζητήσει σε τακτικό δικαστήριο ή σε δικαστήριο δικαιοσύνης, εάν υπάρχει διαθέσιμο στην ισχύουσα δικαιοδοσία. Ένας ενάγων δεν μπορεί να καταθέσει αυτό το είδος ενεχύρου χρησιμοποιώντας μια διοικητική διαδικασία. Ο ενάγων πρέπει να κερδίσει μια δικαστική απόφαση που επιτρέπει τη δέσμευση στην περιουσία του εναγόμενου και ο ενάγων θα κερδίσει συμφέρον ασφαλείας εάν το δικαστήριο αποφασίσει υπέρ του ενάγοντος.
Για να πείσει έναν δικαστή σε ένα δικαστήριο να επιβάλει δίκαιη δέσμευση στην περιουσία του εναγόμενου, ο ενάγων πρέπει συχνά να αποδείξει ότι υπήρξε αδικοπραγία που οδήγησε σε βλάβη. Για παράδειγμα, εάν ο εναγόμενος υπεξαιρέσει χρήματα από τον ενάγοντα για να αγοράσει ακίνητο, τότε ο ενάγων μπορεί να ζητήσει δίκαιη δέσμευση σε αυτό το ακίνητο. Ο ενάγων μπορεί επίσης να έχει τη δυνατότητα να επιλέξει μια εναλλακτική λύση σε σχέση με μια δέσμευση που ονομάζεται εποικοδομητικό καταπίστευμα. Όταν ένα δικαστήριο επιβάλλει μια εποικοδομητική εμπιστοσύνη, δίνει πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου σε έναν ενάγοντα επειδή αποκτήθηκε με απάτη ή κακή πίστη. Είναι συχνά μια καλύτερη λύση για τον ενάγοντα, ειδικά εάν η αξία του ακινήτου αυξηθεί.
Οι αγοραστές ακινήτων με δίκαιη δέσμευση υπόκεινται σε αυτό εάν ειδοποιήθηκαν ή είχαν προηγούμενη γνώση. Εάν ο αποδέκτης της ακίνητης περιουσίας που έχει δίκαιη δέσμευση δεν δίνει καμία αποζημίωση ή αξία για το ακίνητο, τότε ο αγοραστής υπόκειται επίσης στη δέσμευση. Ένας καλόπιστος αγοραστής συχνά δεν υπόκειται στη δέσμευση σε καμία περίπτωση. Για να πληροί τις προϋποθέσεις ως καλόπιστος αγοραστής, ο αγοραστής πρέπει να αποδείξει ότι αγόρασε το ακίνητο έναντι αξίας και ότι αγνοούσε τα γεγονότα που σχετίζονται με τη δέσμευση και δεν είχε κανένα λόγο να τα γνωρίζει. Οι ενάγοντες που λαμβάνουν δίκαιη δέσμευση θα πρέπει να ειδοποιούν το κοινό καταγράφοντας το στην τοπική υπηρεσία που είναι επιφορτισμένη με την τήρηση δημοσίων αρχείων.
Υπάρχει τρόπος να αφαιρέσετε μια δίκαιη δέσμευση, αλλά εναπόκειται στο δικαστήριο που επέβαλε τη δέσμευση εξαρχής. Η δέσμευση δεν παρέχει δικαιώματα κατοχής του ακινήτου, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μέσο είσπραξης πληρωμής. Το δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει στον εναγόμενο να καταβάλει χρήματα στον ενάγοντα για να αποκαταστήσει τη ζημία που προκλήθηκε και να αποκαταστήσει τον αδικαιολόγητο πλουτισμό. Αφού πληρωθεί, το δικαστήριο μπορεί να αποδεσμεύσει το ενέχυρο.