Η κατ ‘αποκοπή μίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας μίσθωσης που δεσμεύει τον ενοικιαστή να πληρώσει ένα σταθερό ποσό σε καθορισμένες περιόδους καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Οι όροι της σύμβασης μίσθωσης καθορίζουν συνήθως το συνολικό ποσό που πρέπει να υποβληθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, χωρίζοντας το ποσό σε ίσες δόσεις που πρέπει να καταβληθούν κατά ή κατά συγκεκριμένες ημερομηνίες καθ ‘όλη τη χρονική περίοδο που καλύπτει η μίσθωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η προσέγγιση απαιτεί την προσφορά ίσων πληρωμών μηνιαίως, αν και είναι δυνατόν να δημιουργηθεί μια κατ ‘αποκοπή σύμβαση μίσθωσης που απαιτεί πληρωμές σε πιο παράτυπη βάση.
Ένα από τα καλύτερα παραδείγματα μίσθωσης κατ ‘οίκον είναι η σύμβαση μίσθωσης που σχετίζεται με τη μίσθωση ενός διαμερίσματος. Στις περισσότερες χώρες, οι κυβερνητικοί κανονισμοί απαιτούν το κείμενο των συμβάσεων ενοικίασης να περιλαμβάνει ημερομηνία έναρξης και λήξης της σύμβασης και τον προσδιορισμό του συνολικού χρηματικού ποσού που δεσμεύεται ο μισθωτής να πληρώσει στον ιδιοκτήτη. Μαζί με τον καθορισμό του συνολικού ποσού για τη διάρκεια της μίσθωσης, οι διατάξεις της σύμβασης θα περιλαμβάνουν επίσης ένα χρονοδιάγραμμα που καθορίζει ένα ίσο ποσό που πρέπει να καταβληθεί σε καθορισμένα χρονικά διαστήματα. Συνήθως, οι πληρωμές δομούνται σε μηνιαία βάση, με το μηνιαίο μίσθωμα να παραμένει το ίδιο για κάθε διαδοχικό μήνα.
Ενώ η ενοικίαση διαμερίσματος χρησιμοποιείται συχνότερα με την ενοικίαση χώρου διαβίωσης, η ίδια γενική προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά στην ενοικίαση εμπορικών κτιρίων ή χώρων γραφείων. Οι ενοικιαστές γνωρίζουν εκ των προτέρων πόσα ενοίκια πρέπει να υποβληθούν για κάθε περίοδο που καλύπτεται από τη σύμβαση και μπορούν να κανονίσουν τις πληρωμές αυτές εγκαίρως. Όπως και με τις μισθώσεις κατοικιών, οι συμβάσεις για εμπορικά ακίνητα συχνά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να εφαρμόζουν καθυστερημένα τέλη και χρεώσεις, εάν οι πληρωμές δεν υποβάλλονται σύμφωνα με τους όρους των συμβάσεων μίσθωσης.
Η προσέγγιση της επίπεδης μίσθωσης παρέχει μια μορφή που είναι σχετικά βολική για όλα τα μέρη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν εύκολα να προβάλουν το ποσό του εισοδήματος που θα παράγει το ακίνητο για κάθε ημερολογιακό μήνα, το οποίο με τη σειρά του διευκολύνει τον προγραμματισμό πληρωμής τυχόν εξόδων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Για τους ενοικιαστές, η καθιέρωση ενός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος πληρωμών διευκολύνει την τακτοποίηση των προσωπικών οικονομικών, έτσι ώστε κάθε πληρωμή να προσφέρεται έγκαιρα, επιτρέποντας στον ενοικιαστή να συνεχίσει να απολαμβάνει το ακίνητο. Δεδομένου ότι το ποσό των πληρωμών είναι σταθερό ή καθορισμένο αντί να ποικίλλει από τη μία πληρωμή στην άλλη, η λογιστική και για τα δύο μέρη διατηρείται σχετικά απλή.
SmartAsset.