Το πρόγραμμα μίσθωσης είναι ένα έγγραφο που επισυνάπτεται σε μια κύρια σύμβαση μίσθωσης. Η κύρια λειτουργία του είναι να δείχνει πότε οφείλονται οι πληρωμές μισθωμάτων και σε ποια ποσά, αν και μπορεί να περιλαμβάνει άλλες πληροφορίες, όπως λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου, του δικαιώματος ή του αντικειμένου που μισθώνεται και άλλους όρους. Οι όροι μίσθωσης που περιλαμβάνονται σε ένα πρόγραμμα μίσθωσης ποικίλλουν σύμφωνα με την τοπική νομοθεσία, αλλά συνήθως αφορούν μόνο τη διάρκεια της μίσθωσης, τον αριθμό των πληρωμών που πρέπει να γίνουν και τις ημερομηνίες πληρωμής.
Όταν ένα μέρος επιτρέπει σε άλλο μέρος να χρησιμοποιήσει ένα περιουσιακό στοιχείο έναντι πληρωμής, η συμφωνία ονομάζεται μίσθωση και είναι νομικά δεσμευτική σύμβαση. Το μέρος με το περιουσιακό στοιχείο ονομάζεται εκμισθωτής και το μέρος που πληρώνει για να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο είναι ο μισθωτής. Η ενοικίαση χώρου διαβίωσης και αυτοκινήτων είναι δύο συνηθισμένοι τύποι ρυθμίσεων που αντιμετωπίζονται με μίσθωση, αλλά σχεδόν κάθε φυσική ή πνευματική ιδιοκτησία ή δικαίωμα μπορεί να εκμισθωθεί. Η μίσθωση περιλαμβάνει νομικούς όρους και προϋποθέσεις όπως ορίζονται από τον εκμισθωτή και, με την υπογραφή της μίσθωσης, συμφωνείται από τον μισθωτή.
Η αρχική σύμβαση μίσθωσης ονομάζεται κύρια μίσθωση. Κάθε φορά που δημιουργείται μια κύρια μίσθωση, μπορεί επίσης να δημιουργηθεί ένα συμπληρωματικό έγγραφο που ονομάζεται χρονοδιάγραμμα μίσθωσης. Το χρονοδιάγραμμα μίσθωσης καθορίζει τις ημερομηνίες πληρωμής και άλλα χρονολογικά γεγονότα στο πλαίσιο της μίσθωσης, όπως επιθεωρήσεις, συντήρηση και όρους ανανέωσης. Είναι ένας τρόπος να συνδέσετε τον τρόπο εκτέλεσης της μίσθωσης με το ημερολόγιο, έτσι ώστε και τα δύο μέρη να μπορούν να γνωρίζουν πότε οφείλονται οι πληρωμές και πότε συμβαίνουν άλλα γεγονότα σχετικά με τη μίσθωση.
Ορισμένες μισθώσεις περιλαμβάνουν χρονοδιάγραμμα απόσβεσης μίσθωσης. Αυτό χρησιμοποιείται για μισθώσεις που δίνουν στον μισθωτή τη δυνατότητα αγοράς στο τέλος της μίσθωσης με την τιμή με βάση τα ποσά που καταβάλλονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβεί με μια μίσθωση αυτοκινήτου. Το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης της μίσθωσης είναι ένας πίνακας που δείχνει πόσες από τις πληρωμές μίσθωσης πιστώνονται έναντι των τόκων, πόσες πιστώνονται στο κεφάλαιο ή την τιμή αγοράς και πόσα απομένουν από το κεφάλαιο μετά από κάθε πληρωμή.
Κάθε φορά που η κύρια μίσθωση τροποποιείται ή αλλάζει, δημιουργείται ένα νέο χρονοδιάγραμμα μίσθωσης για να αντικατοπτρίζει αυτές τις αλλαγές. Μπορεί να περιλαμβάνει μια αλλαγή στο ποσό πληρωμής όπως συμφωνήθηκε και από τα δύο μέρη ή άλλους όρους όπως η συχνότητα πληρωμής, η ημερομηνία πληρωμής ή η διάρκεια της μίσθωσης. Ένα νέο χρονοδιάγραμμα μίσθωσης είναι γενικά δεσμευτικό μόνο εάν συμφωνηθεί τόσο από τον εκμισθωτή όσο και από τον μισθωτή.
SmartAsset.