Το House flipping είναι η αγορά ενός σπιτιού “επάνω στερέωσης” και η γρήγορη πώληση του μετά την ανακαίνισή του. Το “Flipping” αναφέρεται σε μια γρήγορη πώληση ενός σπιτιού, καθώς είναι ζωτικής σημασίας για την επίτευξη καλού κέρδους. Τηλεοπτικές εκπομπές όπως το Flip This House και το Property Ladder έχουν συμβάλει στην αύξηση της δημοτικότητας της πρακτικής.
Τα “Flippers” πρέπει να κάνουν μια καλή επένδυση όταν αγοράζουν το σπίτι. Τα καλύτερα σπίτια για αναστροφή είναι εκείνα που δεν παρουσιάζονται καλά στους πιθανούς αγοραστές λόγω καλλυντικών προβλημάτων όπως κακή μοκέτα, παλιά μπογιά και κακοδιατηρημένες αυλές. Αυτά τα προβλήματα μπορούν εύκολα να επισκευαστούν και να ενημερωθούν για να αυξήσουν την αξία του σπιτιού χωρίς να προστεθούν μεγάλα έξοδα. Ωστόσο, τα σπίτια που χρειάζονται νέα καλωδίωση, υδραυλικές εγκαταστάσεις και δομικές επισκευές, μπορούν γρήγορα να καταναλώσουν μεγάλο μέρος του αναμενόμενου κέρδους του βατραχοπέδιλου. Τα έμπειρα βατραχοπέδιλα είναι καλύτερα σε θέση να υπολογίσουν τον υπολογισμό του κέρδους έναντι των εξόδων ενός σπιτιού που χρειάζεται μεγάλη εργασία από εκείνους που είναι νέοι στο σπίτι.
Η γειτονιά και όχι μόνο το σπίτι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή του κατάλληλου σπιτιού για αναστροφή. Θα ήθελαν πραγματικά οι άνθρωποι να ζήσουν σε αυτή τη γειτονιά, σε αυτόν τον δρόμο; Θα ζούσαν τα ίδια τα βατραχοπέδιλα εδώ; Η ανατροπή μπορεί να αυξήσει την αξία μιας γειτονιάς, καθώς τα βατραχοπέδιλα φτιάχνουν τις αυλές και τους εξωτερικούς χώρους του σπιτιού καθώς και τους εσωτερικούς χώρους των σπιτιών.
Το κέρδος που προκύπτει από την ανατροπή του σπιτιού ποικίλλει πολύ, καθώς εξαρτάται όχι μόνο από την οικιστική περιοχή και την τιμή αγοράς του σπιτιού, αλλά και από τα έξοδα των βατραχοπέδιλων και το πόσο κοντά παραμένουν στους περιορισμούς του προϋπολογισμού και του χρόνου. Όσο περισσότερο το σπίτι κάθεται χωρίς να πουληθεί, τόσο λιγότερο κέρδος έχει το βατραχοπέδιλο εάν πρέπει να καταβληθεί μηνιαία πληρωμή για το σπίτι. Οι επιπλέον πληρωμές για το σπίτι προέρχονται κατευθείαν από τα κέρδη. Τα κέρδη από την ανατροπή μπορεί να κυμαίνονται από 30,000 $ έως 100,000 $ σε μια επιτυχημένη αναστροφή ή ακόμα και περισσότερο.
Απροσδόκητες καθυστερήσεις στην ανατροπή του σπιτιού, όπως η μη εμφάνιση εργολάβων, η διαπίστωση ότι χρειάζονται επιπλέον επισκευές ή/και το να μην υπάρχουν διαθέσιμα υλικά παραγγελίας όταν χρειάζεται, είναι όλα ακριβά. Όσο περισσότερες εργασίες μπορούν να κάνουν μόνα τους τα βατραχοπέδιλα, τόσο το καλύτερο, γι’ αυτό τα σπίτια με εύκολα επισκευαστικά καλλυντικά προβλήματα είναι τα καλύτερα για ανατροπή του σπιτιού. Ένας επαγγελματίας θα πρέπει πρώτα να επιθεωρήσει το σπίτι, ώστε το βατραχοπέδιλο να γνωρίζει ακριβώς τι επισκευές χρειάζονται για να εκτιμήσει με ακρίβεια τόσο το κόστος όσο και το κέρδος.