Υπόθεση είναι η ενέργεια της ενεχυρίασης συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων ως εγγύηση για τη λήψη δανείου. Αυτοί οι τίτλοι μπορεί να έχουν τη μορφή ακίνητης περιουσίας, διαφορετικών τύπων τίτλων ή οποιασδήποτε άλλης περιουσίας που ο δανειστής θεωρεί αποδεκτή ως εξασφάλιση. Μαζί με την εξασφάλιση δανείων για αγορά ακινήτου, όπως με υποθήκη, η υπόθεση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη χρήση του χρεωστικού υπολοίπου σε έναν λογαριασμό περιθωρίου για την εξασφάλιση αυτού που είναι γνωστό ως δάνειο περιθωρίου.
Με την υπόθεση, ο δανειολήπτης επιτρέπεται να διατηρήσει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου ή της περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί ως εξασφάλιση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης παραμένει επίσης ο ιδιοκτήτης του αρχείου για το περιουσιακό στοιχείο. Ο δανειστής λαμβάνει ένα προνόμιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποκτήσει πρόσβαση στο περιουσιακό στοιχείο σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο για οποιονδήποτε λόγο. Αυτό βοηθά στη μείωση του βαθμού κινδύνου που αναλαμβάνει ο δανειστής σε αντάλλαγμα για την επέκταση του δανείου.
Για τον δανειολήπτη, η υποθεση μπορεί συχνά να βοηθήσει να γίνει πολύ πιο εύκολη η διαδικασία χρηματοδότησης μιας αγοράς. Δεδομένου ότι το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με τη δέσμευση κάποιου περιουσιακού στοιχείου που ο δανειστής κρίνει αποδεκτό, αυξάνεται η πιθανότητα απόκτησης πιο ανταγωνιστικού επιτοκίου για το δάνειο. Το χαμηλότερο επιτόκιο θα εξοικονομήσει χρήματα από τον δανειολήπτη κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου, χωρίς να έχει αντίκτυπο στο αποτέλεσμα. Υποθέτοντας ότι ο δανειολήπτης κάνει όλες τις πληρωμές του δανείου εγκαίρως, τελικά αποσύρει το δάνειο και η δέσμευση επί του ενεχυριασμένου ακινήτου διακόπτεται.
Η διαδικασία της υποθέσεως είναι εξαιρετικά κοινή σε πολλές περιπτώσεις δανεισμού. Τα στεγαστικά δάνεια αποτελούν χαρακτηριστικό παράδειγμα, με το ακίνητο που αγοράζεται από τον δανειολήπτη να χρησιμοποιείται ως εγγύηση για το στεγαστικό δάνειο. Οι επιχειρήσεις εμπλέκονται επίσης σε υποθέσεις όταν λαμβάνουν χρηματοδότηση για την αγορά εξοπλισμού κατασκευής, οχημάτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων που είναι απαραίτητα για τη συνεχή λειτουργία της εταιρείας. Οι καταναλωτές μερικές φορές χρησιμοποιούν αυτή τη ρύθμιση για να αγοράσουν διάφορα αγαθά για το σπίτι, όπως μεγάλες συσκευές.
Οι επενδυτές μπορεί μερικές φορές να χρησιμοποιήσουν το υπόλοιπο σε έναν λογαριασμό περιθωρίου ως εξασφάλιση, χρησιμοποιώντας το περιουσιακό στοιχείο για να εξασφαλίσουν τα μέσα για να διακανονίσουν άλλα χρέη ή να χρηματοδοτήσουν κάποιο είδος επενδυτικής ευκαιρίας. Όπως και με άλλα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται σε μια υπόθεση, εφόσον το δάνειο περιθωρίου αποπληρώνεται σύμφωνα με τους όρους, το υπόλοιπο στον λογαριασμό παραμένει άθικτο και τελικά απαλλάσσεται από κάθε είδους δέσμευση που επιβάλλεται από τον δανειστή. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν καταφέρει να εξοφλήσει το δάνειο εγκαίρως, ο δανειστής μπορεί να αναλάβει τον πλήρη έλεγχο του υπολοίπου στον λογαριασμό περιθωρίου και να χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια όπως κρίνει σκόπιμο.