Μια μίσθωση δείκτη συνδέει ένα ποσοστό ενοικίασης με έναν κοινά αποδεκτό δείκτη τιμών που αντανακλά τις αλλαγές στο κόστος ζωής. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αυξάνουν τα ενοίκια σε συνδυασμό με τις αλλαγές στην οικονομία κάθε φορά που η μίσθωση επανεκτιμάται, η οποία συνήθως γίνεται μία φορά το χρόνο. Αντίθετα, μια κλιμακωτή μίσθωση επιβάλλει περιοδικές αυξήσεις ενός καθορισμένου ποσού ποσοστού, ανεξάρτητα από το κόστος ζωής τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή.
Η σύμβαση για μίσθωση ευρετηρίου προσδιορίζει ποιος δείκτης θα χρησιμοποιηθεί, για να αποφευχθεί οποιαδήποτε σύγχυση. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) είναι μια κοινή επιλογή, επειδή αντικατοπτρίζει τι πληρώνουν πραγματικά οι καταναλωτές για αγαθά και υπηρεσίες στην οικονομία. Ανάλογα με το εάν μια μίσθωση είναι οικιστική ή εμπορική, μπορούν να ληφθούν υπόψη και άλλοι δείκτες. Προτιμάται μια μέτρηση που επινοήθηκε και αναφέρεται από τρίτο μέρος για να αποφευχθούν κατηγορίες για μεροληψία. ούτε οι ενοικιαστές ούτε οι ιδιοκτήτες μπορούν να αλληλοκατηγορηθούν για απόπειρα αλλαγής του ΔΤΚ, για παράδειγμα.
Συνήθως η μίσθωση περιλαμβάνει επίσης μια ρήτρα που περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίου. Μπορεί να αναφέρει, για παράδειγμα, ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί περισσότερο από 6%, ακόμη και αν ο ΔΤΚ αυξηθεί περισσότερο από αυτό σε ένα χρόνο. Αυτό το τμήμα της σύμβασης μπορεί να συμπεριληφθεί για τη συμμόρφωση με τους νόμους που περιορίζουν τις αυξήσεις ενοικίων ή για λόγους δικαιοσύνης.
Μια αύξηση ενοικίου κατά 10%, για παράδειγμα, θα ήταν δύσκολο να αντέξει αν δεν ήταν αναμενόμενη, ενώ οι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση να σχεδιάσουν αύξηση έως και 6%. Μπορεί επίσης να τεθεί ένας κάτω όροφος στη μίσθωση του δείκτη, επιβάλλοντας την αύξηση του ενοικίου κατά τουλάχιστον ένα καθορισμένο ποσό, όπως 2%, το οποίο δημιουργεί ένα εύρος για τους ενοικιαστές που πρέπει να λάβουν υπόψη στις εκτιμήσεις των δαπανών ενοικίασης το επόμενο έτος. Κάποιος που γνωρίζει ότι το ενοίκιο θα αυξηθεί μεταξύ 2% και 6%, ανάλογα με την απόδοση του ΔΤΚ, μπορεί να προγραμματίσει ανάλογα.
Όταν ο ΔΤΚ είναι αρνητικός, μια μίσθωση δείκτη συνήθως δεν πέφτει. Η σύμβαση μπορεί να ορίζει ότι ισχύει μόνο για αυξήσεις. Οι δραστικές οικονομικές συνθήκες μπορεί να αξίζουν επαναδιαπραγμάτευση της μίσθωσης, όπου ο ενοικιαστής ζητά συνολική μείωση. Αυτό μπορεί να συνδεθεί με μια νέα μίσθωση δείκτη. Κάποιος που πληρώνει 10,000 δολάρια Ηνωμένων Πολιτειών (USD), για παράδειγμα, θα μπορούσε να ζητήσει μια νέα μίσθωση ευρετηρίου στα 9,000 δολάρια ΗΠΑ ανά μήνα. Καθιερωμένοι ενοικιαστές με καλό ιστορικό μπορούν να βρίσκονται σε ισχυρή θέση για διαπραγματεύσεις με ιδιοκτήτες, εάν έχουν ανησυχίες για υψηλές μισθώσεις σε μια αγορά ήπιας αγοράς.