Οι τόκοι ασφάλειας είναι ένας όρος που αναφέρεται στα δικαιώματα ενός δανειστή να αποκτήσει τον έλεγχο της ενεχυριασμένης περιουσίας σε περίπτωση που ένας δανειολήπτης αθετήσει ένα δάνειο. Ενώ υπάρχουν εξαιρέσεις, όταν ένας οφειλέτης αθετήσει ένα εξασφαλισμένο δάνειο, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να καταλάβει τον έλεγχο της εξασφάλισης που έχει δεσμευτεί ως εγγύηση για το δάνειο και να την πουλήσει ως μέσο διακανονισμού του ανεξόφλητου υπολοίπου του δανείου. Ανάλογα με τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς, ενδέχεται να υπάρχουν όρια στον τρόπο με τον οποίο ο δανειστής θα αποκτήσει τον έλεγχο της ενεχυριασμένης περιουσίας και στον τρόπο με τον οποίο εκτελείται πραγματικά η πληρωμή του χρέους.
Ο βαθμός του επιτοκίου που κατέχει ένας δανειστής σε ένα δεδομένο ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο περιορίζεται συχνά στο ποσό του ανεξόφλητου χρέους. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένας οφειλέτης αθετήσει αφού πραγματοποιήσει την πλειοψηφία των πληρωμών σύμφωνα με τη σύμβαση δανείου, οι νόμοι της γης ενδέχεται να επιτρέψουν στον δανειστή να δεσμεύσει την εξασφάλιση και να την προσφέρει προς πώληση. Μόλις πραγματοποιηθεί η πώληση, η οφειλή διακανονίζεται από το προϊόν της πώλησης και τυχόν υπόλοιπο προωθείται στον οφειλέτη.
Σε περίπτωση χρεοκοπίας, ένας δανειστής που κατέχει ένα εξασφαλισμένο χρέος έχει συχνά προτεραιότητα έναντι τυχόν μη εξασφαλισμένων οφειλών που μπορεί να οφείλει ο οφειλέτης. Για παράδειγμα, εάν ο οφειλέτης κηρύξει πτώχευση και το δικαστήριο αρχίσει να καθορίζει ποια περιουσιακά στοιχεία μπορούν να πωληθούν για τη μερική διευθέτηση των ανεξόφλητων χρεών, ο δανειστής με τόκους ασφάλειας θα εξετάζεται ενώπιον οποιουδήποτε πιστωτή που έχει μη εξασφαλισμένο χρέος, όπως εταιρείες πιστωτικών καρτών. Ως αποτέλεσμα, ο δανειστής με αξίωση για εξασφάλιση έχει πολύ καλύτερες πιθανότητες να λάβει υψηλότερο διακανονισμό, ειδικά εάν το περιουσιακό στοιχείο που έχει δεσμευτεί ως ασφάλεια είναι μεταξύ εκείνων που το δικαστήριο κρίνει ως επιλέξιμο προς πώληση.
Η κατοχή τόκων εγγυήσεων ως μέρος μιας συμφωνίας δανείου παρέχει οφέλη για όλους τους ενδιαφερόμενους. Τυπικά, η ενεχυρίαση επιτρέπει στον δανειολήπτη να αποκτήσει ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο και πιθανώς πιο ελκυστικούς όρους και διατάξεις στο πλαίσιο της δανειακής σύμβασης. Για τον δανειστή, η δέσμευση της εγγύησης ελαχιστοποιεί τη δυνατότητα ζημίας σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων του δανειολήπτη, καθώς μπορούν να εφαρμοστούν νομικές ενέργειες για να αποκτήσει τον έλεγχο του ενεχυριασμένου περιουσιακού στοιχείου και να το πουλήσει για να διακανονίσει το χρέος. Στην ιδανική περίπτωση, το αποτέλεσμα της επιχειρηματικής σχέσης είναι ότι ο δανειολήπτης αποπληρώνει το υπόλοιπο του δανείου εγκαίρως και πλήρως, και ο δανειστής δεν χρειάζεται ποτέ να επικαλεστεί τα συμφέροντά του ως μέσο ανάκτησης της επένδυσης.