Γνωστή και ως τρέχουσα ονομαστική αξία, η τρέχουσα όψη είναι η πιο πρόσφατη ονομαστική αξία για κάποιο είδος τίτλων με υποθήκη. Ο όρος αναφέρεται στο υπόλοιπο μηνιαίο κεφάλαιο που σχετίζεται με την ασφάλεια που υποστηρίζει την υποθήκη. Με την πάροδο του χρόνου, η τρέχουσα όψη του τίτλου θα μειωθεί, καθώς οι πληρωμές και οι τόκοι εφαρμόζονται στο οφειλόμενο υπόλοιπο.
Η γνώση του τρέχοντος προσώπου μπορεί να είναι σημαντική για τους επενδυτές. Στην ιδανική περίπτωση, η επένδυση θα αποφέρει σταθερή απόδοση κατά τη διάρκεια της ζωής της υποθήκης που υποστηρίζει την ασφάλεια. Η παρακολούθηση της σταδιακής αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου και ο αντίκτυπος αυτών των πληρωμών στην τρέχουσα όψη καθιστά ευκολότερο να προβλεφθεί πόσο καιρό θα διατηρήσετε την ασφάλεια πριν την προσφέρετε προς πώληση. Δεδομένου ότι η τρέχουσα ονομαστική αξία μπορεί να υπολογιστεί εκ νέου κάθε φορά που πραγματοποιείται πληρωμή για την υποκείμενη υποθήκη, οι επενδυτές μπορούν να επανεξετάζουν την κατάσταση της επένδυσης σε μηνιαία βάση, και πιθανώς πιο συχνά, εάν ο τόκος εφαρμόζεται επίσης σε περιόδους διαφορετικές από τις ημερομηνίες πληρωμής.
Η διαδικασία για τον υπολογισμό της τρέχουσας όψης οποιουδήποτε τίτλου που υποστηρίζεται από υποθήκη είναι απλή. Πολλαπλασιάζοντας τον τρέχοντα συντελεστή συγκέντρωσης, γνωστό και ως συντελεστή κύριου υπολοίπου, με την αρχική ονομαστική αξία του τίτλου, είναι δυνατός ο προσδιορισμός της τρέχουσας ονομαστικής αξίας. Αυτό είναι πολύ χρήσιμο, καθώς ο υπολογισμός επιτρέπει στον επενδυτή να προσδιορίσει το ποσοστό απόδοσης της επένδυσης και να διασφαλίσει ότι η απόδοση πραγματοποιείται με αποδεκτό ρυθμό.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η τρέχουσα όψη για οποιουσδήποτε δύο τίτλους που υποστηρίζονται με στεγαστικά δάνεια μπορεί να διαφέρει, ακόμη και αν και οι δύο τίτλοι ξεκίνησαν με την ίδια αρχική ονομαστική αξία και εκδόθηκαν την ίδια ημερομηνία. Εάν ένας από τους τίτλους λάβει περισσότερες πληρωμές για το οφειλόμενο υπόλοιπο από τον άλλο, η τρέχουσα ονομαστική αξία για αυτόν τον τίτλο θα είναι διαφορετική. Έτσι, το τρέχον πρόσωπο επηρεάζεται πάντα από το πόσο γρήγορα λαμβάνονται και εφαρμόζονται οι πληρωμές.
Όπως συμβαίνει με όλους τους τύπους επενδύσεων, υπάρχει κάποιος βαθμός κινδύνου που σχετίζεται με οποιαδήποτε ασφάλεια με υποθήκη. Σε αυτό το σενάριο, ο κίνδυνος έχει να κάνει με τη συνέπεια και την ταχύτητα της προπληρωμής του υπολοίπου του υποκείμενου στεγαστικού δανείου. Σε περίπτωση που οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τους όρους του δανείου, αυτό θα έχει άμεσο αντίκτυπο στο ύψος της τρέχουσας ονομαστικής αξίας του τίτλου. Για το λόγο αυτό, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα δάνεια που υποστηρίζουν την ασφάλεια και να προσδιορίσουν εάν το επίπεδο του κινδύνου προπληρωμής είναι εντός ενός αποδεκτού εύρους προτού προβούν σε οποιοδήποτε είδος δέσμευσης.