Ένας αξιωματικός μεσεγγύησης είναι ένα ουδέτερο τρίτο μέρος που κατέχει κεφάλαια που μεταφέρονται μεταξύ αγοραστή, πωλητή ή δανειστή. Ο λογαριασμός που διαχειρίζεται ο αξιωματικός ονομάζεται λογαριασμός μεσεγγύησης. Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης λειτουργούν τόσο ως διαπραγματευτικό εργαλείο καλής πίστης όσο και ως εργαλείο ασφάλειας. δείχνουν τη σοβαρή δέσμευση του πληρωτέου μέρους σε μια συμφωνία, κλειδώνοντας εγγυημένα κεφάλαια για τον παραλήπτη. Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης μπορούν επίσης να είναι αξιωματικοί δανείων που δημιουργούν λογαριασμούς για την κατοχή κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται για πληρωμές υποθηκών, ασφάλειες και φόρους περιουσίας. Οι πράκτορες μεσεγγύησης μπορούν επίσης να επιβλέπουν άλλες πτυχές μιας συναλλαγής, όπως η υπογραφή γραφειοκρατίας, η εφαρμογή της ασφάλισης τίτλου όταν ασχολείται με ακίνητα και άλλες διαδικασίες που εμπλέκονται στο κλείσιμο μιας συμφωνίας. Με άλλα λόγια, ένας αξιωματικός μεσεγγύησης διασφαλίζει ότι όλα όσα εμπλέκονται σε μια συναλλαγή προχωρούν νόμιμα και δίκαια.
Η χρήση αξιωματικού μεσεγγύησης σχετίζεται κυρίως με συναλλαγές ακινήτων. Όταν ασχολείστε με ακίνητα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί αξιωματικός μεσεγγύησης ενώ εκκρεμεί σύμβαση μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Ο αγοραστής δίνει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό σε έναν αξιωματικό μεσεγγύησης, το οποίο κατατίθεται σε έναν ουδέτερο λογαριασμό τρίτου μέρους μέχρι να οριστικοποιηθεί η συναλλαγή, οπότε όλα τα κεφάλαια μεταφέρονται στον πωλητή. Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης μπορούν επίσης να χειριστούν σοβαρές καταθέσεις χρημάτων – διαφορετικές από μια προκαταβολή σε υποθήκη – που κατατίθενται σε λογαριασμό μεσεγγύησης για να δείξουν στον πωλητή ότι ένας δυνητικός αγοραστής είναι σοβαρός για την αναζήτηση ακινήτου.
Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης ακινήτων δεν συμβαίνουν μόνο μεταξύ δυνητικού αγοραστή και πωλητή. μπορούν να λειτουργήσουν για κάθε συμφωνία που πραγματοποιείται μεταξύ δύο μερών. Μια δανειστική εταιρεία, αντί να δώσει ένα εφάπαξ ποσό σε έναν δανειολήπτη, μπορεί να αποδεσμεύει τμήματα του δανείου με την πάροδο του χρόνου μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης. Όταν ένας ενοικιαστής καταβάλλει μια εγγύηση για μια ενοικίαση, ένας ιδιοκτήτης θα κρατήσει συνήθως αυτά τα χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης για να εγγυηθεί ότι τα χρήματα του ενοικιαστή αποθηκεύονται σε ένα ασφαλές και ουδέτερο μέρος. Όσον αφορά έναν ιδιοκτήτη ακινήτου με υποθήκη, μπορεί να δημιουργηθεί λογαριασμός μεσεγγύησης από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων-ενεργώντας ως αξιωματούχος μεσεγγύησης-ειδικά για την κατοχή κεφαλαίων για την εξόφληση υποθηκών, φόρων περιουσίας και ασφάλισης.
Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης, ως ουδέτεροι τρίτοι, είναι γενικά εκπαιδευμένοι και εξοπλισμένοι για να χειρίζονται οποιαδήποτε όψη μιας συναλλαγής. Ένας αξιωματικός μεσεγγύησης για μία συναλλαγή μπορεί απλώς να βοηθήσει στη μεταφορά κεφαλαίων αγοράς. ένας άλλος αξιωματικός μεσεγγύησης μπορεί να σας βοηθήσει να χειριστεί σχεδόν κάθε λεπτομέρεια μιας συμφωνίας από την αρχή μέχρι το τέλος. Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης χειρίζονται επίσης πιο περίπλοκες συναλλαγές, όπως εμπράγματα βάρη, σύμφωνα με τα οποία ένα μέρος αποπληρώνει το χρέος ενός άλλου μέρους σε αντάλλαγμα για πληρωμές με τόκους. Κάποιος που αναζητά αξιωματικό μεσεγγύησης μπορεί συνήθως να βρει κάποιον που εργάζεται για μια εταιρεία τίτλου ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.