Μια εταιρεία μεσεγγύησης είναι ένα τρίτο μέρος που είναι ουδέτερο σε μια συναλλαγή, ιδίως σε ακίνητα, μεταξύ δύο ή περισσότερων μερών. Η εταιρεία μεσεγγύησης διατηρεί συνήθως έγγραφα, κεφάλαια και οδηγίες σχετικά με την πώληση ακινήτων μέχρι να εκπληρωθούν όλες οι προϋποθέσεις της συναλλαγής. Η εταιρεία μπορεί επίσης να διασφαλίσει ότι οι λεπτομέρειες σχετικά με την πώληση γίνονται σωστά.
Γενικά, η εταιρεία μεσεγγύησης είναι αμερόληπτο μέρος στην πώληση ακινήτων. Η εταιρεία κατέχει τα χρήματα του αγοραστή ή τον τίτλο του πωλητή. Δεν αποδεσμεύει τα χρήματα ή τον τίτλο έως ότου εκπληρωθούν όλες οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις της πώλησης. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η εταιρεία μπορεί να ετοιμάσει έγγραφα κλεισίματος και να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή ή τα χρήματα στον πωλητή.
Υπάρχουν δύο βασικά είδη εταιρειών μεσεγγύησης: ανεξάρτητες επιχειρήσεις και δραστηριότητες που διευθύνονται από την εταιρεία ακινήτων ή μια τράπεζα. Με μια ανεξάρτητη εταιρεία, ο μοναδικός σκοπός είναι το κλείσιμο μεσεγγύησης. Είναι συνήθως αδειοδοτημένοι και το προσωπικό τους έχει συνήθως εμπειρία σε όλες τις πτυχές του κλεισίματος μεσεγγύησης. Μερικές φορές οι τράπεζες ή οι εταιρείες ακινήτων διαθέτουν τμήματα μεσεγγύησης, αλλά μπορεί να είναι λιγότερο έμπειρα στο χειρισμό μεσεγγύησης.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, όλες οι πολιτείες επιβάλλουν τη χρήση μεσεγγύησης για την πώληση ακινήτων. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορεί να χρησιμοποιηθεί δικηγόρος, αλλά σε πολλές πολιτείες πρέπει να χρησιμοποιηθεί εταιρεία μεσεγγύησης. Η εταιρεία δεν χρειάζεται να είναι τοπική, αλλά μια τοπική εταιρεία μπορεί να γνωρίζει καλύτερα τους τοπικούς νόμους μεσεγγύησης. Τα τέλη που χρεώνει η εταιρεία μεσεγγύησης μπορούν να καταβληθούν εξ ολοκλήρου από τον αγοραστή ή τον πωλητή, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις κατανέμονται εξίσου. Οι εταιρείες μεσεγγύησης χρησιμοποιούνται επίσης σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης και της Ασίας.
Όταν επιλέγετε μια εταιρεία μεσεγγύησης, είναι σημαντικό να βρείτε μια που να είναι νόμιμη, είτε στις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ευρώπη ή την Ασία. Εάν μια εταιρεία συνιστάται μέσω διαδικτυακού πωλητή ή αγοραστή, είναι καλύτερο να ελέγξετε προσεκτικά την προτεινόμενη εταιρεία πριν τη χρησιμοποιήσετε. Επιπλέον, όταν καλείτε τον αριθμό τηλεφώνου εξυπηρέτησης πελατών μιας εταιρείας, θα πρέπει να είναι διαθέσιμος ένας ζωντανός πράκτορας. Δεν συνιστάται η χρήση μιας εταιρείας που δεν αναφέρει έναν αριθμό τηλεφώνου ή μια διεύθυνση.
Οι διαδικτυακές εταιρείες μεσεγγύησης γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς. Είναι σημαντικό να επαληθεύσετε τυχόν διαπιστευτήρια ή εγκρίσεις πριν χρησιμοποιήσετε έναν διαδικτυακό ιστότοπο για υπηρεσίες μεσεγγύησης. Η άδεια της εταιρείας θα πρέπει να έχει καταχωρηθεί στην τοπική υπηρεσία αδειοδότησης για επαλήθευση και ίσως είναι καλή ιδέα να ελέγξετε το όνομα τομέα για να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία δεν δημιουργήθηκε πριν από μερικούς μήνες. Άλλες κόκκινες σημαίες για δόλιες εταιρείες περιλαμβάνουν φτωχό περιεχόμενο ιστότοπου, αίτημα πληρωμής σε άτομο και όχι σε εταιρεία και απίστευτες συμφωνίες.