Η κύρια ευθύνη ενός επικεφαλής επιθεωρητή είναι να διεξάγει δοκιμές για να διαπιστώσει εάν υπάρχει κίνδυνος βαφής με βάση το μόλυβδο σε ένα σπίτι, μια οικιστική μονάδα, ένα κτίριο κατοικιών ή μια οικιστική ανάπτυξη. Οι επιθεωρητές όχι μόνο πραγματοποιούν εξωτερική και εσωτερική ανάλυση επιφανείας-επιφάνειας βαμμένων εξαρτημάτων, αλλά επίσης δοκιμάζουν επιφάνειες που έχουν τελειώσει με άλλες επικαλύψεις, όπως λεκέδες, βερνίκια ή επιφάνειες με επένδυση ταπετσαρίας. Πολλοί επιθεωρητές μπορούν επίσης να δοκιμάσουν μόλυβδο, σκόνη, γυμνό χώμα και νερό. Οι επιθεωρητές πρέπει να ακολουθούν ένα πρωτόκολλο επιθεώρησης που βασίζεται στις κατευθυντήριες γραμμές που έχουν καθοριστεί από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD).
Γενικά, υπάρχουν τρεις περιπτώσεις στις οποίες ένας επικεφαλής επιθεωρητής καλείται να πραγματοποιήσει δοκιμές βαφής με μόλυβδο. Πρώτον, απαιτείται να διενεργήσουν αξιολόγηση για τον εντοπισμό της παρουσίας κινδύνων βαφής με μόλυβδο σε οικιστικά ακίνητα που χτίστηκαν πριν από το 1978. Οι δοκιμές πραγματοποιούνται συνήθως σε εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες. Τα εξαρτήματα που δοκιμάζονται μπορεί να περιλαμβάνουν τοίχους, δάπεδα και πόρτες. Τα παράθυρα και οι οροφές υποβάλλονται επίσης σε ανάλυση. Όταν ένας επικεφαλής επιθεωρητής επιθεωρεί οπτικά μια επιφάνεια που είναι άθικτη ή είναι σε καλή κατάσταση, συχνά πραγματοποιούνται δοκιμές σε οριζόντιες επιφάνειες σε παρακείμενες περιοχές για τον έλεγχο σκόνης μολύβδου.
Οι επικεφαλής επιθεωρητές χρησιμοποιούν εξοπλισμό που ονομάζεται αναλυτής φθορισμού ακτίνων Χ (XRF) για να αξιολογήσει μια επιφάνεια για την παρουσία βαφής με βάση τον μόλυβδο. Με την ολοκλήρωση της δοκιμής, ο επικεφαλής επιθεωρητής πρέπει να υποβάλει έκθεση στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή στην υπηρεσία που ζητά την αξιολόγηση. Εάν η ιδιότητα αποτύχει στον έλεγχο και διαπιστωθεί ότι υπάρχει κίνδυνος βαφής με βάση το μόλυβδο, το πρόβλημα πρέπει να διορθωθεί εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Συνήθως, πρέπει να ακολουθούνται πολύ συγκεκριμένες διαδικασίες με εντολή HUD για την εξάλειψη του κινδύνου. Η διαδικασία αφαίρεσης ή εξάλειψης ενός κινδύνου βαφής με μόλυβδο ονομάζεται μείωση.
Η μείωση μπορεί να περιλαμβάνει αφαίρεση, εγκλωβισμό ή περίφραξη του προσδιορισμένου κινδύνου βαφής με βάση τον μόλυβδο. σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιφάνεια μπορεί να λειανθεί και να ξαναβαφτεί. Αφού ολοκληρώσει τις εργασίες ένας αδειούχος εργολάβος μείωσης μολύβδου, καλείται ένας επικεφαλής επιθεωρητής να πραγματοποιήσει δειγματοληψία εκκαθάρισης. Ο επικεφαλής επιθεωρητής θα λαμβάνει γενικά δειγματοληψίες σε θέσεις της περιοχής εργασίας που καθορίζονται στους κανονισμούς βαφής με μόλυβδο για να διαπιστώσει εάν η διαδικασία μείωσης ολοκληρώθηκε σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς. Αυτό περιλαμβάνει τον κατάλληλο καθαρισμό του χώρου εργασίας μείωσης.
Το 1998, το HUD άρχισε να απαιτεί τη διενέργεια δοκιμών εκκαθάρισης μετά την αναδιαμόρφωση, την επισκευή ή τη βαφή κάθε κατοικίας που λαμβάνει ομοσπονδιακή χρηματοδότηση. Ξεκινώντας τον Απρίλιο του 2010, η Υπηρεσία Προστασίας του Περιβάλλοντος των ΗΠΑ (US-EPA) θα απαιτήσει από τους εργολάβους να αποδείξουν ότι τηρούσαν τους προβλεπόμενους κανονισμούς για τον κατάλληλο καθαρισμό ορισμένων πληγείσων περιοχών που προσδιορίστηκαν ως κίνδυνοι βαφής μολύβδου σε οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις ή κατοικίες που φιλοξενούνται από παιδιά και κατασκευάστηκαν πριν από το 1978. Και στις δύο περιπτώσεις, η εκκαθάριση πρέπει να πραγματοποιείται από επικεφαλής επιθεωρητή ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ελέγχουν τα ακίνητά τους αφού εκτελέσουν εργασίες αναδιαμόρφωσης ή επισκευής. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι έγινε επαρκής καθαρισμός και δεν υπάρχει κίνδυνος βαφής με βάση τον μόλυβδο. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικίασης έχουν επιθεωρήσεις πριν μισθώσουν μια μονάδα ενοικίασης για να τεκμηριώσουν την ανυπαρξία κινδύνων βαφής με μόλυβδο.
Οι απαιτήσεις για να γίνετε αδειούχος και πιστοποιημένος επικεφαλής επιθεωρητής εξαρτώνται από την κατάσταση όπου πραγματοποιούνται οι δοκιμές. Γενικά, οι επικεφαλής επιθεωρητές πρέπει να έχουν τουλάχιστον ένα απολυτήριο λυκείου ή το αντίστοιχο. Απαιτείται να ολοκληρώσουν ένα διαπιστευμένο πρόγραμμα κατάρτισης όπου θα μάθουν τις βασικές γνώσεις και δεξιότητες που είναι απαραίτητες για να γίνουν επικεφαλής επιθεωρητής.