Ένας επιθεωρητής οροφής εξετάζει τη στέγη ενός εμπορικού ή οικιστικού κτιρίου και συμπληρώνει μια έκθεση που περιγράφει λεπτομερώς την κατάστασή του και το προβλεπόμενο προσδόκιμο ζωής της στέγης. Συνήθως, ένας επιθεωρητής συμπληρώνει μια τέτοια έκθεση κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή άλλου μέρους που σκοπεύει να αγοράσει το κτίριο. Σε άλλες περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής οροφής μπορεί να συντάξει μια έκθεση κατόπιν αιτήματος μιας ασφαλιστικής εταιρείας ή δανειστή.
Σε πολλές τοποθεσίες, οι επιθεωρητές πρέπει να έχουν άδεια και η διαδικασία αδειοδότησης ή πιστοποίησης περιλαμβάνει μερικές φορές τον αιτούντα να πρέπει να παρακολουθήσει μια σειρά μαθημάτων. Οι παρευρισκόμενοι μαθαίνουν για πλακάκια, μεταλλικά φύλλα και άλλα υλικά που χρησιμοποιούνται συχνά στη βιομηχανία στέγης. Πολλές χώρες έχουν νόμους που απαιτούν από τους εργολάβους να εγκαθιστούν υλικά στέγης με συγκεκριμένο τρόπο και αυτοί οι κανόνες συχνά αποτελούν μέρος των οικοδομικών κωδικών της περιοχής. Κατά τη διάρκεια των μαθημάτων κατάρτισης, οι μαθητές διδάσκονται επίσης πώς να αναγνωρίζουν διάφορα είδη δομικών βλαβών, καθώς και σήψη, μούχλα και άλλα προβλήματα που θα μπορούσαν να απειλήσουν τη δομική ακεραιότητα μιας στέγης. Στο τέλος της εκπαιδευτικής συνεδρίας, οι μαθητές μπορεί να χρειαστεί να περάσουν μια εξέταση αδειοδότησης που περιλαμβάνει τόσο γραπτό όσο και πρακτικό στοιχείο.
Κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης, ένας αδειούχος επαγγελματίας βλέπει τόσο το εσωτερικό όσο και το εξωτερικό ενός ακινήτου και συμπληρώνει μια λίστα ελέγχου που περιγράφει λεπτομερώς κάθε τμήμα της στέγης και τους τύπους ζημιών και τα υλικά που οι επιθεωρητές έχουν εκπαιδευτεί να αναζητούν. Σε καταστάσεις που αφορούν διαπραγματεύσεις για την τιμή πώλησης ενός σπιτιού, ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να απαιτήσει από τον πωλητή να ρίξει την ζητούμενη τιμή ως αποτέλεσμα ελαττωμάτων που εμφανίζονται κατά τη διάρκεια του ελέγχου. Αντίστροφα, ένας πωλητής μπορεί να παραγγείλει μια αναφορά ως τρόπο αιτιολόγησης της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού. Οι ασφαλιστικές εταιρείες και οι δανειστές συχνά απαιτούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να παραγγείλουν έκθεση επιθεώρησης για να διασφαλίσουν ότι τα χρηματοδοτούμενα ή ασφαλισμένα ακίνητα δεν έχουν υποκείμενα ζητήματα που θα μπορούσαν να προκαλέσουν πτώση της αγοραίας αξίας του κτιρίου.
Σε πολλές περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής οροφής είναι ένα άτομο που έχει προηγούμενη εμπειρία να εργάζεται ως οικοδόμος ή εργολάβος στέγης. Μερικοί επιθεωρητές προσφέρονται να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες επισκευές ενώ άλλοι επιθεωρητές παραπέμπουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε επιχειρηματικούς εταίρους. Συνήθως, ένας επιθεωρητής οροφής χρεώνει μια αμοιβή για κάθε αναφορά στο σπίτι και πολλά από αυτά τα άτομα είναι αυτοαπασχολούμενα. Ορισμένες εταιρείες ακινήτων, κατασκευαστικές εταιρείες και δανειστές απασχολούν εσωτερικούς επιθεωρητές που εκπονούν εκθέσεις για λογαριασμό αυτών των οντοτήτων. Ενώ οι νόμοι σε ορισμένους τομείς επιτρέπουν στους μη επιτρεπόμενους επιθεωρητές να εξετάσουν ορισμένους τύπους ακινήτων, οι εργοδότες συνήθως προσφέρουν θέσεις εργασίας μόνο σε πλήρως εκπαιδευμένους και πιστοποιημένους επαγγελματίες.