Τι κάνει ένας Surveyor ιδιοκτησίας;

Κατά τη διάρκεια της πώλησης κτιρίων και γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας τοπογράφος, που συχνά αποκαλείται και τοπογράφος γης. Μία από τις κύριες εργασίες είναι ο καθορισμός των ορίων του ακινήτου, συνήθως αναζητώντας πρώτα τα αρχεία του ακινήτου. Στη συνέχεια, ο τοπογράφος θα χρησιμοποιήσει ηλεκτρονικό εξοπλισμό για να μετρήσει με ακρίβεια τις γραμμές ιδιοκτησίας, διορθώνοντας τις εάν είναι απαραίτητο. Ένας επιθεωρητής ακινήτων μπορεί επίσης να προσληφθεί για να καθορίσει την ποιότητα ενός κτιρίου ή ενός σπιτιού πριν από την πώλησή του, επιτρέποντας στον δυνητικό αγοραστή να ειδοποιηθεί για τυχόν σημαντικά ελαττώματα στη δομή.

Είτε ένας αγοραστής αγοράζει γυμνό έδαφος είτε υπάρχει ήδη μια δομή σε αυτό, τα όρια πρέπει να καθοριστούν. Διαφορετικά, ο αγοραστής μπορεί να καταλήξει να πληρώνει για χώρο που δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει, επειδή η ιδιοκτησία του γείτονά του μπορεί να καταπατά γη που τεχνικά ανήκει στον αγοραστή. Ταυτόχρονα, η πρόσληψη επιθεωρητή ακινήτων μπορεί επίσης να διασφαλίσει ότι η γη του γείτονα δεν θα καταληφθεί από την ιδιοκτησία του αγοραστή, συμβάλλοντας στην αποφυγή διαφωνιών στο μέλλον. Για να εξαλειφθεί αυτό το πρόβλημα, ορισμένοι αγοραστές προσλαμβάνουν έναν τοπογράφο ιδιοκτησίας για να εξετάσει τα αρχεία της γης και να καθορίσει τα όρια των ακινήτων. Στη συνέχεια, θα μετρήσει τις πραγματικές γραμμές ιδιοκτησίας για να διασφαλίσει ότι τηρούν τα όρια που έχουν καταγραφεί.

Εάν ο επιθεωρητής ιδιοκτησίας ανακαλύψει ότι τα όρια του ακινήτου είναι λανθασμένα, θα λάβει μέτρα για να το διορθώσει πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Μπορεί να χρειαστεί να μετρήσει τις παρακείμενες ιδιότητες πριν μετακινήσει τα όρια για να διασφαλίσει ότι οι νέες γραμμές ιδιοκτησίας θα είναι σωστές. Οι επιθεωρητές ακινήτων συνήθως ξεκινούν αυτή τη διαδικασία μέσω της χρήσης ηλεκτρονικού εξοπλισμού μέτρησης απόστασης, ώστε τα αποτελέσματα να είναι ακριβή. Μόλις ληφθούν οι κατάλληλες μετρήσεις, ο τοπογράφος θα αντικαταστήσει στη συνέχεια τις γωνίες ιδιοκτησίας, όπως απαιτείται, διασφαλίζοντας ότι ο αγοραστής παίρνει όλη τη γη για την οποία πληρώνει, αποφεύγοντας μελλοντικά νομικά ζητήματα ιδιοκτησίας.

Οι επιθεωρητές ακινήτων μπορούν να εκτελέσουν πρόσθετες υπηρεσίες σε γη που έχει ήδη μια δομή πάνω της. Για παράδειγμα, η δουλειά ενός τοπογράφου περιουσίας περιλαμβάνει συνήθως την προσφορά στον αγοραστή μιας αναφοράς για τη συνολική κατάσταση του κτιρίου, καθώς και ζητήματα που μπορεί να χρειαστεί να εξεταστούν περαιτέρω από έναν επιθεωρητή κτιρίου. Μπορεί να κάνει δοκιμές για να διαπιστώσει εάν οι τοίχοι έχουν υποστεί ζημιά από το νερό ή εάν το ξύλο είναι σάπιο και, ως εκ τούτου, μη ασφαλές. Η αναφορά που προσφέρει μπορεί να παροτρύνει τον αγοραστή να ελέγξει το ακίνητο πιο διεξοδικά, να του υποβάλει χαμηλότερη προσφορά λόγω μικρών προβλημάτων ή να ακυρώσει εντελώς την αγορά λόγω ζητημάτων που το καθιστούν μια σοφή επένδυση.