Παράνομη έξωση είναι μια έξωση που πραγματοποιείται με τρόπο που δεν συμμορφώνεται με την τοπική νομοθεσία περί έξωσης. Οι νόμοι σχετικά με τις διαδικασίες έξωσης διαφέρουν μεταξύ των δικαιοδοσιών και είναι σκόπιμο τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές να εξοικειωθούν με τους περιφερειακούς νόμους επικοινωνώντας με ένα γραφείο στέγασης ή έναν δικηγόρο. Εάν ένας ενοικιαστής εκδιωχθεί παράνομα, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει αγωγή για παράνομη έξωση και να ανακτήσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη για να αποζημιώσει τα έξοδα που σχετίζονται με την παράνομη έξωση.
Αν και ο νόμος ποικίλλει, γενικά, προκειμένου να διώξει έναν ενοικιαστή, ο ενοικιαστής πρέπει να έχει παραβιάσει τη συμφωνία ενοικίασης παραλείποντας να πληρώσει το ενοίκιο ή να μην τηρήσει έναν από τους όρους, όπως ένα όριο στον αριθμό των ατόμων που ζουν στην κατοικία. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει τεκμηρίωση της παράβασης και μια σαφή γραπτή προειδοποίηση, με αρκετό χρόνο ώστε ο ενοικιαστής να ανταποκριθεί στην προειδοποίηση. Εάν ο ενοικιαστής δεν συμμορφωθεί με την προειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει δικαστική απόφαση για έξωση για να διατάξει τον ενοικιαστή να φύγει και μπορεί να ζητηθεί από τις αρχές επιβολής του νόμου να βοηθήσουν στην απομάκρυνση του ενοικιαστή.
Υπάρχουν διάφορα στάδια στη διαδικασία έξωσης όπου μπορεί να προκύψει η πιθανότητα παράνομης έξωσης. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επιβάλλουν έξωσεις κατά των ενοικιαστών εάν ο ενοικιαστής δεν παραβίασε τη συμφωνία ενοικίασης ή εάν η παράβαση αποκαταστάθηκε εγκαίρως μετά την έκδοση της γραπτής προειδοποίησης. Εάν ένας ενοικιαστής μπορεί να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης έκανε διακρίσεις στη διαδικασία έξωσης, αυτό μπορεί επίσης να αποτελέσει λόγο για νομική αμφισβήτηση.
Σε περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές τεκμηρίωσαν πρόβλημα υγείας ή ασφάλειας με ένα ακίνητο και αρνήθηκαν να πληρώσουν ενοίκιο μέχρι να επιδιορθωθεί ή να πληρωθεί προσωπικά για την επισκευή του και να αφαιρέσουν τα έξοδα από το οφειλόμενο ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ανταποδώσει με παράνομη έξωση. Οι ενοικιαστές πρέπει να φροντίσουν να τεκμηριώσουν τέτοια προβλήματα και να δείξουν πώς είναι μια πιεστική ανησυχία, αλλά εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκριθεί αφού του δοθεί η τεκμηρίωση και ζητηθεί να διορθωθεί το πρόβλημα, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να λάβουν μέτρα για την αντιμετώπιση του προβλήματος χωρίς φόβο. αντίποινα.
Η αποτυχία έκδοσης γραπτής προειδοποίησης ή η μη παροχή των σωστών πληροφοριών σε μια προειδοποίηση μπορεί να αποτελέσει λόγο για παράνομη αγωγή έξωσης, όπως και η ανάληψη δράσης πριν από την ώρα που αναφέρεται στην προειδοποίηση. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν δικαστική εντολή για έξωση ενός ενοικιαστή και δεν μπορούν να εκδιώξουν προσωπικά τους ενοικιαστές ή να ζητήσουν βοήθεια από τις αρχές επιβολής του νόμου χωρίς δικαστική απόφαση.
Όταν κινείται η διαδικασία έξωσης, και τα δύο μέρη θα πρέπει να τηρούν σαφή αρχεία της διαδικασίας. Αυτές οι πληροφορίες θα είναι σημαντικές σε περίπτωση που η υπόθεση φτάσει στο δικαστήριο. Η χρήση γραπτής επικοινωνίας ή η καταγραφή τηλεφωνικών κλήσεων θα βοηθήσει τους ενοικιαστές να τεκμηριώσουν την απάντησή τους σε μια έξωση, ενώ οι ιδιοκτήτες που διατηρούν σαφή αρχεία για όλες τις επικοινωνίες των ενοικιαστών μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτά τα αρχεία στο δικαστήριο εάν αμφισβητηθεί η έξωση.