Οι διαδικασίες έξωσης μπορεί να είναι πολύ αγχογόνες, απογοητευτικές και μερικές φορές προφανώς παράνομες. Είναι σημαντικό για έναν ενοικιαστή που αντιμετωπίζει διαδικασία έξωσης να γνωρίζει τα δικαιώματα και τις ευθύνες του, προκειμένου να λάβει τη σωστή δράση. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να σταματήσετε τις διαδικασίες έξωσης με βάση την τοπική νομοθεσία και τις μεμονωμένες περιστάσεις.
Το πρώτο βήμα στη διαδικασία έξωσης είναι η ειδοποίηση έξωσης. Αυτό συνήθως σερβίρεται στην κατοικία και θα υποδεικνύει τον λόγο της έξωσης και την ημερομηνία αποχώρησης. Οι συνήθεις λόγοι έξωσης περιλαμβάνουν την αδυναμία πληρωμής ενοικίου, τη ζημιά ή την κατάχρηση περιουσίας ή την εκδήλωση εγκλήματος στην ιδιοκτησία. Από αυτό το σημείο, ένας ενοικιαστής πρέπει να ενεργήσει γρήγορα για να σταματήσει τη διαδικασία έξωσης.
Σε πολλές περιπτώσεις, η έξωση χρησιμεύει ως σοβαρή απειλή για τη διόρθωση της συμπεριφοράς ή την ενημέρωση των λογαριασμών. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν θέλουν να περάσουν από τη διαδικασία της έξωσης και στη συνέχεια τη μακρά δοκιμασία της εύρεσης νέων ενοικιαστών. μπορούν να σταματήσουν τις διαδικασίες έξωσης εάν επιτευχθεί συμφωνία. Εάν είναι δυνατόν, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη για την κατάσταση και προσπαθήστε να συνάψετε μια συμφωνία. Εάν μια σοβαρή έκτακτη ανάγκη έχει αφήσει προσωρινά περιορισμένο σε μετρητά έναν ενοικιαστή, να είστε ειλικρινείς με τον ιδιοκτήτη και να προσφέρετε να πληρώσετε τόκους για το καθυστερημένο ενοίκιο. Εάν ένας ενοικιαστής έχει προκαλέσει υλικές ζημιές ή παραβίασε μια ρήτρα μίσθωσης, προσπαθήστε να διορθώσετε το πρόβλημα αντί να συμφωνήσετε με την έξωση. Προληπτικά, λάβετε όλες τις συμφωνίες γραπτώς και στείλτε ένα email συνοψίζοντας τυχόν τηλεφωνικές συνομιλίες, ώστε να δημιουργήσετε ένα γραπτό αρχείο.
Εάν ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή παράνομα, λάβετε αμέσως νομική συμβουλή. Οι νόμοι για τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή και μπορεί να χρειαστεί ένας εμπειρογνώμονας απλώς για να ενημερώσει τον ενοικιαστή εάν η διαδικασία είναι παράνομη και αξίζει να δικαστεί. Συμβουλευτείτε τοπικές ή δικαστικές εταιρείες νομικής βοήθειας για συμβουλές χαμηλού κόστους ή δωρεάν και παραπομπές σε δικηγόρους χαμηλού κόστους. Προσπαθήστε να διαβάσετε όλους τους τοπικούς νόμους που μπορεί να εμπλέκονται και εξετάστε το ενδεχόμενο να επισκεφτείτε μια βιβλιοθήκη ή βιβλιοπωλείο για υλικό αναφοράς σχετικά με τους νόμους των ιδιοκτητών/ενοικιαστών στην περιοχή.
Εάν η συζήτηση είναι αδύνατη και ο ενοικιαστής έχει ελαφρυντικούς λόγους για να αποφύγει την έξωση, μια δικαστική υπόθεση μπορεί να σταματήσει τη διαδικασία έξωσης. Συνήθως, ένας ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει αγωγή κατά του ιδιοκτήτη ή μπορεί να περιμένει να λήξει η προθεσμία έξωσης και να απαντήσει στη νομική καταγγελία του ιδιοκτήτη. Εάν η προσφυγή στο δικαστήριο είναι η μόνη επιλογή, είναι ζωτικής σημασίας να διατηρείτε ακριβή τεκμηρίωση για όλες τις συμφωνίες και συνομιλίες με τον ιδιοκτήτη, καθώς και να παρέχετε άλλα στοιχεία στον δικαστή. Εάν ένας ενοικιαστής παρακρατεί ενοίκιο επειδή ένα διαμέρισμα δεν είναι κατοικήσιμο λόγω κακής επισκευής, προσκομίστε φωτογραφικά στοιχεία. Εάν ένας ιδιοκτήτης αρνήθηκε να παράσχει επαρκή μέτρα ασφαλείας, λάβετε αναφορές της αστυνομίας για εγκλήματα στη γειτονιά ή φέρτε μάρτυρες από το ακίνητο.
Τελικά, ένας δικαστής μπορεί να αποφασίσει υπέρ είτε του ιδιοκτήτη είτε του ενοικιαστή. Ενώ κάνουμε ό,τι είναι νομικά δυνατό για να σταματήσουμε τις διαδικασίες έξωσης, είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη τα μελλοντικά σχέδια εάν η απόφαση αφορά τον ιδιοκτήτη. Επικοινωνήστε με φίλους ή τοπικές οργανώσεις βοήθειας για να κανονίσετε προσωρινό καταφύγιο σε περίπτωση έξωσης και εξετάστε το ενδεχόμενο να ανακαλύψετε νέα ακίνητα κατά τη διάρκεια της νομικής διαδικασίας.