Η επιλογή ενός εργολάβου κτιρίου θα πρέπει να είναι κάτι περισσότερο από την απλή επιλογή του πλειοδότη. Ένας εργολάβος κτιρίων θα πρέπει να μπορεί να προσφέρει στους πελάτες του κάτι περισσότερο από μια χαμηλή προσφορά, αλλά και αποτελεσματική παραγωγή, ποιοτικά υλικά, ποιοτική κατασκευή και ασφάλεια. Προτού συμφωνήσετε να αφήσετε έναν εργολάβο κτιρίου να εκτελέσει εργασίες, θα πρέπει να ελέγξετε διεξοδικά την εταιρεία και να λάβετε γραπτές εγγυήσεις.
Υπάρχουν δύο γενικοί τύποι κατασκευής που προσλαμβάνεται για να εκτελέσει ένας εργολάβος οικοδομής. Η πρώτη είναι η εμπορική κατασκευή και αυτοί οι εργολάβοι κτιρίων μπορεί να εκτελούν όλες τις πτυχές της κατασκευής ή να εκτελούν μόνο εξειδικευμένες εργασίες όπως σκυρόδεμα ή στέγες. Μπορείτε να ελέγξετε το προφίλ μιας εταιρείας εάν είναι μέλος του Associated Builders and Contractors of America (ABC). Αν και δεν είναι μέλος κάθε γενικός ανάδοχος, αυτοί που είναι παρέχουν συγκεκριμένες πληροφορίες για τις εταιρείες τους που μπορεί να δει το ευρύ κοινό. Ομοίως, όπως και με το Better Business Bureau, οι πελάτες μπορούν να υποβάλλουν παράπονα κατά των μελών.
Ο δεύτερος τύπος εργολάβου κτιρίων είναι αυτός που εκτελεί την κατασκευή κατοικιών. Οι κατασκευαστές σπιτιών στη Βόρεια Αμερική αποτελούν συχνά μέρος μιας ένωσης γνωστής ως National Association of Home Builders. Παρόμοιοι οργανισμοί και ενώσεις υπάρχουν και σε άλλες χώρες, όπως η Canadian Home Builders Association (CHBA). Και πάλι, τα μέλη μιας εθνικά αναγνωρισμένης ένωσης πρέπει να μοιράζονται πληροφορίες της εταιρείας για να αποκτήσουν συμμετοχή. Αυτές οι ενώσεις παρέχουν επίσης πληροφορίες στο ευρύ κοινό που βοηθούν τους καταναλωτές να επιλέξουν έναν εργολάβο κτιρίου.
Ακριβώς επειδή ένας εργολάβος οικοδομής δεν ανήκει σε μια ένωση δεν σημαίνει ότι δεν είναι κατάλληλος, αλλά προχωρήστε με προσοχή. Οι μικρότερες εταιρείες συχνά επιλέγουν να αποσυνδεθούν με ορισμένους οργανισμούς είτε λόγω πολιτικών πεποιθήσεων είτε λόγω εργασιακών συμφωνιών και ορισμένες απλώς επιλέγουν να μην πληρώσουν τη συνδρομή μέλους. Ωστόσο, οποιοσδήποτε εργολάβος κτιρίων θεωρείτε θα πρέπει να είναι μέλος του Better Business Bureau, αν όχι σε άλλο οργανισμό. Αποφύγετε τους εργολάβους που δεν έχουν εμφανές ιστορικό, καθώς πολλές απάτες δόμησης έχουν εκτελεστεί σε ανυποψίαστους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Θα πρέπει να λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές ή εκτιμήσεις για την εργασία που προσλαμβάνετε. Κατά πάσα πιθανότητα, οι προσφορές θα είναι πολύ κοντά σε ποσό. Προχωρήστε προσεκτικά εάν το ένα είναι πολύ χαμηλότερο από τα άλλα δύο και να είστε έτοιμοι να κάνετε ερωτήσεις. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι προστατεύεστε από καθυστερημένες ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ημιτελή εργασία. Θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε πόσο, εάν υπάρχει, το έργο θα εκτελεστεί από υπεργολάβους. Οι υπεργολάβοι δεν αποτελούν ταμπού σε καμία περίπτωση, αλλά ορισμένες εταιρείες δεν έχουν την ικανότητα να τους συντονίζουν και να τους διαχειρίζονται αποτελεσματικά.
Να θυμάστε ότι ενώ δεν χρειάζεται να προσλάβετε έναν εργολάβο που είναι μέλος μιας αναγνωρισμένης ένωσης, μπορεί να έχετε ευκολότερο χρόνο να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας ως καταναλωτής, αν το κάνετε. Στο τέλος, θέλετε να προσλάβετε έναν εργολάβο κτιρίων με σταθερό επιχειρηματικό ιστορικό, ανταγωνιστική προσφορά και ικανότητα να εγγυάται ότι η εργασία του θα ολοκληρωθεί έγκαιρα και αποτελεσματικά. Επιπλέον, θα πρέπει να προσφέρουν εγγύηση τόσο για τη χειροτεχνία όσο και για τα οικοδομικά υλικά τους.