Όταν μια αίτηση υποθήκης εισέρχεται στη διαδικασία αναδοχής, επιβεβαιώνονται οι πληροφορίες που έδωσε ο αιτών. Εκτός από τις βασικές πληροφορίες που παρέχονται στην αίτηση, ένας ανάδοχος συλλέγει επίσημα έγγραφα που σχετίζονται με το πιστωτικό ιστορικό, την προσωπική ταυτότητα και το εισόδημα του αιτούντος. Μόλις συγκεντρωθούν και επαληθευτούν οι πληροφορίες του αιτούντος, πραγματοποιείται ανάλυση.
Η διαδικασία αναδοχής ξεκινά με τη συλλογή πληροφοριών. Αυτή η φάση ξεκινά όταν ο αιτών υποβάλει το αρχικό αίτημα για υποθήκη. Οι δανειστές συνήθως ζητούν προσωπικές πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα, το ιστορικό κατοικίας, την κατάσταση απασχόλησης, το εισόδημα, τις εκκρεμείς οφειλές και τις οικονομικές επενδύσεις. Μπορούν να ζητήσουν αντίγραφα των πιστοποιητικών ταυτότητας που έχουν εκδοθεί από το κράτος, να παραγγείλουν έκθεση πίστωσης, να ζητήσουν αντίγραφα των υποβληθέντων φορολογικών δηλώσεων και αντίγραφα τραπεζικών δηλώσεων και επιταγών μισθοδοσίας.
Καθώς η διαδικασία αναδοχής εισέρχεται στο δεύτερο στάδιο, όλες οι πληροφορίες περνούν από επίσημη επαλήθευση. Ορισμένες από αυτές μπορεί να επαληθεύονται ηλεκτρονικά μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων βάσης δεδομένων ή οι πληροφορίες μπορεί να επαληθεύονται χειροκίνητα από τον ίδιο τον ανάδοχο. Τα ανεξόφλητα υπόλοιπα χρέους και τα ιστορικά πληρωμών θα μπορούσαν να επαληθευτούν με τηλεφωνικές κλήσεις προς τους δανειστές. Οι πιστωτικές εκθέσεις πιθανότατα θα εξεταστούν για τυχόν ενδείξεις χρηματοπιστωτικής αστάθειας.
Μόλις επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες σχετικά με την αίτηση, ο δανειστής θα διατάξει εκτίμηση του ακινήτου. Αυτό το βήμα στη διαδικασία αναδοχής περιλαμβάνει συμμετοχή τόσο του δανειστή όσο και του δανειολήπτη. Απαιτείται επίσης επιθεώρηση κατοικίας και συνήθως ξεκινά από τον αιτούντα δάνειο. Η αξιολόγηση είναι να καθησυχάσει τους δανειστές ότι δεν δανείζουν περισσότερα χρήματα από την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού, ενώ η επιθεώρηση διασφαλίζει ότι το σπίτι και τα κύρια συστήματά του είναι σε καλή κατάσταση.
Εάν για κάποιο λόγο το σπίτι αποτιμηθεί σε αξία χαμηλότερη από τη συμφωνημένη τιμή πώλησης, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να μειώσει την τιμή προκειμένου ο αγοραστής να εξασφαλίσει την έγκριση του δανειστή. Τροποποιήσεις στη συμφωνία πώλησης πρέπει να πραγματοποιηθούν μεταξύ των κτηματομεσιτών του αγοραστή και του πωλητή πριν προχωρήσει η διαδικασία αναδοχής. Εάν η επιθεώρηση εντοπίσει αντικείμενα που εκτρέπονται από την αξία του σπιτιού, όπως διαρροές στέγης, αυτά τα στοιχεία μπορεί επίσης να χρειαστεί να διορθωθούν πριν από την έγκριση του δανείου.
Το τελευταίο βήμα που κάνουν οι ανάδοχοι είναι η ανάλυση των πληροφοριών του δανειολήπτη. Οι ασφαλιστές πρέπει να προσδιορίσουν εάν η επέκταση του δανείου έχει σταθερή οικονομική λογική από την πλευρά του δανειστή. Μπορεί να διεξαχθεί ανάλυση αναλογίας χρέους προς εισόδημα, επιπλέον του προσδιορισμού του ποσοστού του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος του αιτούντος που θα απαιτηθεί για την πληρωμή του δανείου. Εάν η επέκταση του δανείου έχει νόημα για τον δανειστή, θα συστήσει έγκριση για την αίτηση υποθήκης.