Όταν τα προβλήματα των συγκατοίκων κλιμακώνονται πάνω από ένα ανεκτό σημείο, η έξωση μπορεί να θεωρηθεί ως θεραπεία. Η έξωση συγκατοίκων δεν είναι πάντα μια απλή διαδικασία, ωστόσο, ειδικά εάν τα προβλήματα περιστρέφονται γύρω από συγκρούσεις προσωπικότητας σε αντίθεση με νομικά ζητήματα. Εάν ο συγκάτοικος που ζητά έξωση είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου, η διαδικασία μπορεί να είναι ευκολότερη. Χωρίς ιδιοκτησία, η έξωση από συγκάτοικο πιθανότατα θα πρέπει να γίνει μέσω του ιδιοκτήτη και μπορεί ακόμη και να απαιτήσει τη συμμετοχή της τοπικής αστυνομίας. Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι οι νόμοι διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία και τις περιστάσεις, επομένως δεν υπάρχει μια ενιαία λύση για την έξωση από συγκάτοικο.
Ο καλύτερος τρόπος για να προχωρήσετε στην έξωση συγκατοίκων είναι να εξοικειωθείτε με τα νομικά δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών στη δικαιοδοσία σας. Μάθετε ποιες ακριβώς περιστάσεις επιτρέπουν την έξωση συγκατοίκων πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε ενέργεια. Ίσως χρειαστεί να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο με πείρα στο δίκαιο των ιδιοκτητών/ενοικιαστών. Η αποτυχία να κάνετε τα μαθήματά σας θα μπορούσε να παραβιάσει το νόμο και να θέσει εσάς και άλλους ενοικιαστές σε κίνδυνο νομικής ενέργειας από τον εκδιωθέντα συγκάτοικο. Στις ΗΠΑ, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να ξεκινήσουν από το τοπικό τους γραφείο στέγασης για να μάθουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους σε περίπτωση έξωσης. Εν τω μεταξύ, τεκμηριώστε όλα τα περιστατικά για να βοηθήσετε σε οποιαδήποτε διαδικασία έξωσης.
Η έξωση συγκατοίκων είναι αρκετά απλή σε καταστάσεις διαβίωσης όπου το άτομο που ζητά έξωση δεν υπέγραψε ποτέ συμβόλαιο μίσθωσης. Μια κατάσταση μη μίσθωσης συνήθως αφαιρεί την προστασία από αυτόν τον συγκάτοικο, ο οποίος στη συνέχεια θεωρείται επισκέπτης και όχι ενοικιαστής. Μια προσέγγιση είναι να ενημερώσετε εγγράφως τον συγκάτοικο ότι έχει 30 ημέρες για να εκκενώσει το ακίνητο και να διευκρινίσει ακριβώς γιατί συμβαίνει η έξωση του συγκάτοικου — για παράδειγμα, αδυναμία πληρωμής ενοικίου ή κοινής ωφελείας. Προσθέστε ότι όλες οι εκκρεμείς οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει να πληρωθούν διαφορετικά θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω νομικών μέτρων. Ο συγκάτοικος που εκδιώχθηκε μπορεί να μην επιστρέψει τα οφειλόμενα χρήματα, αλλά η απειλή μιας δικαστικής υπόθεσης μπορεί να τον παρακινήσει να εγκαταλείψει το ακίνητο χωρίς ταλαιπωρία.
Υποθέτοντας ότι δεν είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και είστε απλώς άλλος ένας ενοικιαστής, εμπλέξτε τον ιδιοκτήτη εάν το άτομο που ζητά έξωση είναι στη μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης γενικά έχει περισσότερες νομικές εξουσίες για έξωση από τους ενοικιαστές και θα εξετάσει ζητήματα που θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια ή την ιδιοκτησία ή άλλους συγκατοίκους. Για παράδειγμα, εάν ο συγκάτοικος εκπληρώνει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, αλλά διαπράττει παράνομες πράξεις όπως η χρήση ή η πώληση ναρκωτικών στο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει τη διαδικασία έξωσης για αυτούς τους λόγους. Τεκμηριώστε τις λεπτομέρειες όλων των αδικημάτων για τον ιδιοκτήτη, ώστε να υπάρχει αρχείο εάν το θέμα προχωρήσει στο δικαστήριο.
Πάνω απ ‘όλα, ακολουθήστε το νόμο όταν ζητάτε έξωση συγκατοίκων. Οι παράνομες τακτικές έξωσης – όπως η ξαφνική αλλαγή κλειδαριών ή η αποτυχία ειδοποίησης – πιθανότατα θα αποτύχουν και θα σας οδηγήσουν στο δικαστήριο. Η νόμιμη έξωση συγκατοίκου είναι μια διαδικασία που θα μπορούσε να πάρει κάποιο χρόνο για να ολοκληρωθεί, γι’ αυτό εξετάστε εναλλακτικές λύσεις αντί της διαδικασίας έξωσης, όπως μια συμφωνία για πρόωρη λήξη της μίσθωσης ή για οικειοθελή αποχώρηση του συγκάτοικο. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε περιπτώσεις όπου οι συγκάτοικοι έχουν συγκρούσεις προσωπικότητας, αλλά κανένας συγκάτοικος δεν παραβιάζει το νόμο. Ωστόσο, εάν τα προβλήματα με τους συγκάτοικους κλιμακωθούν και απειληθεί η βία, μην είστε προσεκτικοί και καλέστε την αστυνομία.