Υπάρχουν διάφορα βήματα στη διαδικασία καταπολέμησης μιας παράνομης έξωσης. Το πρώτο είναι να ενημερωθείτε για τους σχετικούς νόμους ιδιοκτητών-ενοικιαστών όπου ζείτε. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συγκεντρώσετε οποιαδήποτε τεκμηρίωση που αποδεικνύει ότι έλαβε χώρα μια παράνομη έξωση. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποφασίσετε εάν θα προσλάβετε δικηγόρο για να σας εκπροσωπήσει σε οποιαδήποτε δικαστική διαδικασία. Εάν το δικαστήριο διαπιστώσει ότι εκδιώξατε παράνομα, τότε μπορείτε συνήθως να παραμείνετε στην κατοικία σας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε συχνά να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και για αποζημίωση. Διαφορετικά, εάν το δικαστήριο δεν κρίνει υπέρ σας, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να υποβάλετε έφεση έξωσης.
Υπάρχουν νόμιμοι λόγοι έξωσης των ενοικιαστών και σωστός τρόπος λήψης απόφασης έξωσης από το δικαστήριο. Μερικά παραδείγματα νομικών λόγων για την έξωση κάποιου περιλαμβάνουν τη μη πληρωμή ενοικίου, την εκτεταμένη υλική ζημιά ή την παράβαση οποιωνδήποτε άλλων κανόνων που ορίζονται στη μίσθωση. Μια νόμιμη έξωση περιλαμβάνει συνήθως ένα γραπτό έγγραφο από τον ιδιοκτήτη, που συχνά ονομάζεται ειδοποίηση εκκένωσης, που υποδεικνύει ότι σκοπεύει να προσφύγει στο δικαστήριο. Γενικά, δεν είναι επίσημη έξωση μέχρι να το διατάξει ένας δικαστής.
Ως πιθανό θύμα μιας παράνομης έξωσης, η πρώτη σας προτεραιότητα μπορεί να είναι να ερευνήσετε τους τοπικούς νόμους και να ενημερώσετε τον εαυτό σας για τα σχετικά δικαιώματα των ενοικιαστών. Στις ΗΠΑ, για παράδειγμα, οι νόμοι ιδιοκτητών-ενοικιαστών διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Πολλά καθορίζονται από κρατικές, και μερικές φορές ακόμη και τοπικές, αρχές. Επικοινωνώντας με ένα τοπικό γραφείο στέγασης, μπορεί κανείς να βρει συνήθως πληροφορίες σχετικά με το τι συνιστά νόμιμη έξωση.
Μια παράνομη έξωση συνήθως αποτελείται από έναν ιδιοκτήτη που ενεργεί για να απομακρύνει έναν ενοικιαστή χωρίς δικαστική αρχή να το κάνει. Μερικά παραδείγματα των λεγόμενων θεραπειών αυτοβοήθειας μπορεί να περιλαμβάνουν την αλλαγή των κλειδαριών της πόρτας, την αφαίρεση των προσωπικών ειδών του ενοικιαστή από το ακίνητο και την απενεργοποίηση των βοηθητικών υπηρεσιών. Ένα άλλο παράδειγμα παράνομης έξωσης είναι η εκδικητική έξωση, όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αναγκάζει έναν ενοικιαστή να φύγει για να ασκήσει το δικαίωμα που του/της έχει παραχωρηθεί στη σύμβαση μίσθωσης. Ένα συνηθισμένο παράδειγμα είναι η έξωση ενός ενοικιαστή επειδή παραπονέθηκε ότι ένα αίτημα συντήρησης δεν ολοκληρώθηκε προς ικανοποίηση ή έγκαιρα.
Εάν είναι εφικτό, μπορεί να βοηθήσει να προσλάβετε έναν δικηγόρο έξωσης για να σας συμβουλεύσει και ενδεχομένως να σας εκπροσωπήσει σε μια ακρόαση. Θα πρέπει να κρατήσετε όλα τα έγγραφα και τις επικοινωνίες που σχετίζονται με τη σύμβαση μίσθωσης. Μπορεί να έχετε μια ισχυρότερη υπόθεση εάν μπορείτε να δείξετε ότι υπήρχαν προβλήματα με τον ιδιοκτήτη πριν από την έξωση — όπως τα σημαντικά αιτήματα επισκευής που δεν απαντήθηκαν ή αντιμετωπίζετε ξαφνικές αυξήσεις ενοικίων. Για παράδειγμα, μπορεί να χορηγηθεί αναστολή εκτέλεσης από το δικαστήριο σε έναν ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης αύξησε άδικα το ενοίκιο και ο ενοικιαστής συνέχισε να πληρώνει μόνο το ποσό ενοικίου που είχε συμφωνηθεί στη γραπτή σύμβαση. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης συνήθως δεν μπορεί να εκδιώξει το άτομο λόγω μη καταβολής ενοικίου.
Ορισμένα άλλα ένδικα μέσα είναι διαθέσιμα στα θύματα της παράνομης έξωσης. Κάποιος μπορεί να κάνει μήνυση για αποζημίωση ή να υποβάλει έφεση έξωσης στο δικαστήριο. Επιπλέον, εάν πιστεύετε ότι πέσατε θύμα διακρίσεων για τη στέγαση, μπορείτε να υποβάλετε επίσημη καταγγελία. Στις ΗΠΑ, για παράδειγμα, εάν διερευνηθεί και διαπιστωθεί διάκριση από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να λάβει δωρεάν νομική εκπροσώπηση από δικηγόρο του HUD.