Ένα συμβόλαιο επιλογής μίσθωσης είναι ένα συμβόλαιο που δηλώνει ότι ένα ακίνητο θα μισθωθεί για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο με δικαίωμα αγοράς σε μελλοντική ημερομηνία. Οι επιλογές μίσθωσης διαφέρουν από τις συμφωνίες μίσθωσης-αγοράς στο ότι ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο σε αντίθεση με το να απαιτείται να αγοράσει το ακίνητο όπως ορίζεται σε μια σύμβαση μίσθωσης-αγοράς. Οι συμβάσεις προαίρεσης μίσθωσης ασκούνται γενικά σε μια αργή αγορά και από άτομα που μπορεί να μην έχουν τη δυνατότητα να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο ή που δεν διαθέτουν τα κεφάλαια για προκαταβολή.
Κατά την εκτέλεση μιας σύμβασης προαίρεσης μίσθωσης, ο αγοραστής συνήθως πρέπει να πληρώσει χρήματα για δικαιώματα προαίρεσης. Ο πωλητής επιτρέπεται να κρατήσει αυτά τα χρήματα εάν ο αγοραστής δεν ασκήσει το δικαίωμά του να αγοράσει το σπίτι στο τέλος της περιόδου της σύμβασης. Εάν ο αγοραστής ασκήσει το δικαίωμά του, τα χρήματα της προαίρεσης χρησιμοποιούνται συνήθως ως προκαταβολή για την αγορά του σπιτιού.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβει υπόψη ένας αγοραστής όταν σκέφτεται να συνάψει σύμβαση μίσθωσης. Είναι σημαντικό να διαπραγματευτείτε πόσο θα είναι μια μηνιαία πληρωμή, πόσο από αυτήν την πληρωμή θα παρακρατηθεί ως προκαταβολή, ποιος θα κάνει επισκευές και ποιος θα χειριστεί το κόστος κλεισίματος. Ένας αγοραστής θα πρέπει επίσης να διασφαλίσει ότι θα ξεκινήσει έγκαιρα τη διαδικασία πιστοποίησης για το στεγαστικό δάνειο πριν από τη λήξη της σύμβασης. Είναι επίσης σημαντικό για έναν αγοραστή να καταλάβει ότι η αξία του σπιτιού μπορεί να κυμαίνεται.
Ένα συμβόλαιο προαίρεσης μίσθωσης παρέχει στους αγοραστές μερικά πλεονεκτήματα. Ένα από αυτά είναι η ικανότητα να διευκολύνουν τον εαυτό τους στην ιδιοκτησία σπιτιού. Εάν οι αγοραστές έχουν συνηθίσει να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές και να διατηρούν το ακίνητο, θα είναι δεύτερη φύση αφού έχουν ασκήσει το δικαίωμα αγοράς τους. Επιπλέον, το συμβόλαιο μπορεί να επιτρέψει στους αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι που αγαπούν, αλλά για το οποίο διαφορετικά δεν θα πληρούσαν τις προϋποθέσεις.
Οι πωλητές έχουν επίσης οφέλη. Η προσφορά ενός συμβολαίου προαίρεσης μίσθωσης για ένα σπίτι μπορεί να τους διευκολύνει να πουλήσουν το σπίτι τους σε μια χαμένη αγορά ακινήτων. Μπορεί επίσης να είναι σε θέση να διατηρήσουν τα χρήματα της επιλογής εάν οι αγοραστές επιλέξουν να μην αγοράσουν. Πολλές φορές οι πωλητές μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους σε υψηλότερη τιμή από ό,τι θα μπορούσαν σε μια κανονική συναλλαγή ακινήτων.
Όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι έχουν αξιόπιστους επαγγελματίες που τους βοηθούν στη διαδικασία. Αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να παρέχουν διαπραγματευτική καθοδήγηση και μπορούν να επανεξετάσουν τη σύμβαση. Με τις κατάλληλες συνθήκες και λίγη έρευνα και σκληρή δουλειά, μια αγορά με σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λειτουργήσει καλά και για τα δύο μέρη.