Ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας γης δίνει σε ένα άτομο ή μια εταιρεία το δικαίωμα του τίτλου ή του συμφέροντος σε ένα κομμάτι γης. Δεν είναι το έγγραφο που μεταβιβάζει πραγματικά τον τίτλο στο οικόπεδο, αλλά είναι το πρωτότυπο έγγραφο που δηλώνει ότι ο τίτλος μπορεί να μεταβιβαστεί. Με άλλα λόγια, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας γης είναι η συναίνεση της κυβέρνησης ότι η γη μπορεί να αγοραστεί χωρίς παρέμβαση από την κυβέρνηση.
Τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας γης μπορεί να παρέχουν το δικαίωμα του απόλυτου τίτλου ιδιοκτησίας στο ακίνητο ή να χορηγούν μόνο ένα συμφέρον στη γη. Για παράδειγμα, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας γης μπορεί να δώσει στον ιδιοκτήτη της γης το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τη γη, να πουλήσει τη γη και να βελτιώσει τη γη, αλλά μπορεί να διατηρήσει τα δικαιώματα σε οποιοδήποτε χρυσό, ασήμι ή άλλα μέταλλα ή ορυκτά αξίας για την κυβέρνηση που εξέδωσε το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας γης όχι μόνο παρέχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον αρχικό αιτούντα ή αγοραστή, αλλά τα δικαιώματα ανήκουν στους κληρονόμους του δικαιούχου και τα εκχωρεί νομικά.
Αν και γνωστά με διαφορετικά ονόματα, οι πατέντες γης υπάρχουν εδώ και αιώνες με τη μία ή την άλλη μορφή. Συχνά, όταν μια χώρα ηττήθηκε από μια άλλη χώρα στη μάχη, υπογράφτηκε μια συνθήκη που παραχωρούσε στον νικητή τα λάφυρα της νίκης — δηλαδή γη, στις περισσότερες περιπτώσεις. Ως μέρος της μεταβίβασης της γης, ο βασιλιάς, η βασίλισσα ή ο ηγεμόνας της ηττημένης χώρας θα χορηγούσε διπλώματα ευρεσιτεχνίας γης στους νικητές, δίνοντάς τους το δικαίωμα του τίτλου στη γη.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η γη μπορεί συνήθως να αναχθεί σε μεταβίβαση από προηγούμενη κυβέρνηση ή άλλο έθνος, όπως η Ισπανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, το Μεξικό, η Ρωσία ή μια φυλή ιθαγενών Αμερικανών. Τεχνικά, πολλά από τα αρχικά διπλώματα ευρεσιτεχνίας γης που χορηγούν δικαιώματα στις Ηνωμένες Πολιτείες από το Ηνωμένο Βασίλειο εξακολουθούν να ισχύουν. Μετά την επικύρωση του Συντάγματος των ΗΠΑ, οι ΗΠΑ άρχισαν να εκδίδουν τα δικά τους διπλώματα ευρεσιτεχνίας γης μέσω του Γενικού Γραφείου Κτηματολογίου.