Οι διακρίσεις για τη στέγαση είναι ο περιορισμός της πρόσβασης στη στέγαση με βάση τα αμετάβλητα χαρακτηριστικά ενός ατόμου ή τη συμμετοχή σε μια συγκεκριμένη τάξη ή ομάδα. Αυτός ο τύπος διάκρισης μπορεί να διαπράττεται από οποιονδήποτε ή οποιονδήποτε οργανισμό που κατέχει ή ελέγχει την πρόσβαση σε στέγαση: ιδιοκτήτες, διαχειριστές ακινήτων ή τράπεζες. Στη διάκριση στέγασης, τόσο οι πιθανοί ενοικιαστές όσο και οι αγοραστές κατοικιών μπορεί να επηρεαστούν από την απόφαση του ιδιοκτήτη ακινήτου του ιδιοκτήτη να μην πουλήσει ή να νοικιάσει ένα σπίτι, να χρεώσει υψηλότερη τιμή για τη στέγαση ή να θέσει ειδικούς όρους στη μίσθωση ή την ιδιοκτησία τους. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο ομοσπονδιακός νόμος καθιστά παράνομη τη διάκριση εις βάρος ενός πιθανού ενοικιαστή λόγω φυλής, εθνικότητας ή θρησκείας, καθώς και λόγω αναπηρίας, φύλου ή οικογενειακής κατάστασης. Σε ορισμένες πολιτείες ή τοποθεσίες, ωστόσο, είναι επίσης παράνομη η διάκριση εις βάρος ενός αιτούντος λόγω ποινικού μητρώου ή βάσει σεξουαλικού προσανατολισμού.
Στην ενοικίαση κατοικιών, μπορεί να προκύψουν διακρίσεις για στέγαση όταν ένας ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου αρνηθεί μια αίτηση ενοικίασης από κάποιον με βάση τη συμμετοχή του σε μια από τις προστατευόμενες κατηγορίες όπως ορίζεται από το νόμο και όχι το ιστορικό ενοικίασης ή την οικονομική κατάσταση του αιτούντος. Είναι επίσης παράνομη η διάκριση εις βάρος ενός δυνητικού ενοικιαστή χρεώνοντας μια πρόσθετη εγγύηση, απαιτώντας έναν συνυπογράφοντα ή ζητώντας υψηλότερο ενοίκιο χωρίς να υπάρχει νόμιμος επιχειρηματικός λόγος για κάτι τέτοιο. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σε οικογένειες με παιδιά στις Ηνωμένες Πολιτείες δεν μπορούν να χρεώσουν στην οικογένεια μεγαλύτερο ενοίκιο από τον άγαμο ενοικιαστή ή το ζευγάρι χωρίς παιδιά. Άλλοι τύποι διακρίσεων για τη στέγαση στην ενοικίαση κατοικίας περιλαμβάνουν τον περιορισμό ορισμένων ενοικιαστών και των οικογενειών τους από τη χρήση ανέσεων ή εγκαταστάσεων ή την άρνηση να κάνουν εύλογες ρυθμίσεις για έναν ενοικιαστή με αναπηρία.
Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσουν διακρίσεις για τη στέγαση. Ιστορικά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι κτηματομεσίτες έχουν μερικές φορές συνεννοηθεί για να εμποδίσουν άτομα ορισμένων φυλών, θρησκειών ή εθνοτήτων να αγοράσουν ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Ακόμη και ελλείψει αυτού του τύπου συμπεριφοράς διακρίσεων, οι τράπεζες, οι ασφαλιστές και οι ενυπόθηκοι δανειστές είναι γνωστό ότι εφαρμόζουν μια πρακτική που ονομάζεται redlining κατά την οποία αρνούνται να εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια ή δάνεια σε γειτονιές όπου κυριαρχεί μια συγκεκριμένη φυλετική ή εθνική ομάδα. Τα άτομα σε αυτές τις κοινότητες που επιθυμούν να αγοράσουν ή να βελτιώσουν ένα σπίτι μπορεί να χρειαστεί να καταφύγουν σε δανεισμό χρημάτων με επιτόκια subprime που τους κοστίζουν περισσότερο με την πάροδο του χρόνου και αποτελούν μεγαλύτερο οικονομικό κίνδυνο.