Η συνοπτική κατοχή είναι ένας νομικός όρος που σημαίνει έξωση. Συνήθως συμβαίνει σε καταστάσεις ενοικίασης στις οποίες ένας ιδιοκτήτης θέλει να απομακρύνει έναν ενοικιαστή από την ιδιοκτησία του. Σε πολλά μέρη, υπάρχουν νομικές διαδικασίες που πρέπει να περάσει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να εκδιώξει έναν ενοικιαστή, που συχνά περιλαμβάνει προσφυγή στο δικαστήριο για να λάβει επίσημη εντολή για συνοπτική κατοχή. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης εξαρτάται συνήθως από τους νόμους στη δικαιοδοσία καθώς και από το εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής υπέγραψαν μίσθωση ή όχι.
Στις περισσότερες περιπτώσεις συνοπτικής κατοχής, ένας ιδιοκτήτης εργάζεται για να αφαιρέσει έναν ενοικιαστή από το ακίνητο που κατέχει. Συχνά, δίνεται σε έναν ενοικιαστή μια ημερομηνία δικαστηρίου για να υπερασπιστεί τη συνοπτική ειδοποίηση κατοχής. Εάν ο ενοικιαστής δεν κερδίσει την υπόθεσή του ή δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο, ένας δικαστής συνήθως εκδίδει εντολή έξωσης. Σε πολλές δικαιοδοσίες, αυτό επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον ενοικιαστή, αλλά επίσης δίνει στον ενοικιαστή ορισμένο αριθμό ημερών για να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις. Εάν ο ενοικιαστής δεν εκκενώσει το χώρο στον απαιτούμενο χρόνο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να αλλάξει τις κλειδαριές και να κλειδώσει τον ενοικιαστή.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει συνοπτική κατοχή, αλλά ο πιο συχνός είναι μια πράξη εκ μέρους του ενοικιαστή που σπάει μια μίσθωση. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να μην πληρώσει το ενοίκιο του όπως έχει συμφωνηθεί ή μπορεί να επιτρέψει σε άλλο μέρος να ζήσει στο ενοικιαζόμενο ακίνητο χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να θέλει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή επειδή προκάλεσε σοβαρή ζημιά στο ενοίκιο ή παρέμβαση στην απόλαυση του ακινήτου από άλλους ενοικιαστές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη και να ζητήσει συνοπτική κατοχή επειδή ο ενοικιαστής έχει διαπράξει παράνομη πράξη στο ακίνητο, όπως η κατοχή ή η πώληση ναρκωτικών. Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή επειδή έχει λήξει η μίσθωση και ο ενοικιαστής αρνείται να μετακομίσει.
Αν και μια ειδοποίηση έξωσης είναι ένα σοβαρό έγγραφο, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένας ενοικιαστής θα εκδιωχθεί. Ένας ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και να αποδείξει σε έναν δικαστή ότι πρέπει να του επιτραπεί να διατηρήσει την κατοχή του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Ομοίως, ένας ενοικιαστής μπορεί να διαπραγματευτεί μια συμφωνία για διαμονή στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποσύρει την αίτησή του για συνοπτική κατοχή. Σε μια τέτοια περίπτωση, ένας ενοικιαστής θα πρέπει συνήθως να λάβει τη συμφωνία γραπτώς για να διασφαλίσει την εγκυρότητά της.