Una dintre cele mai mari provocări cu care se confruntă un proprietar este să găsească chiriași responsabili care să-și ocupe proprietatea închiriată. Verificările de fond pot oferi câteva indicii despre nivelul de responsabilitate fiscală a solicitantului, dar nu vor dezvălui neapărat nimic despre obiceiurile sale de menaj. O scrisoare de recomandare personală ar putea garanta caracterul personal al unui solicitant, dar poate spune puțin despre capacitatea acestuia de a plăti chiria la timp. Deci, care ar fi cea mai bună modalitate pentru un proprietar de a găsi un chiriaș? Există mai multe metode încercate și adevărate, dar fiecare are avantajele și dezavantajele sale de luat în considerare.
Unii proprietari găsesc un chiriaș adoptând o abordare dispersată. Aceasta înseamnă transmiterea disponibilității proprietății închiriate către cât mai mulți potențiali solicitanți. Plasarea unei reclame într-o secțiune clasificată a ziarelor locale poate genera o serie de clienți potențiali. Postarea unui fluturaș la locurile locale de adunare, cum ar fi spălătoriile, centrele studențești, magazinele alimentare și bibliotecile publice, poate provoca, de asemenea, apeluri de la părțile interesate. Plasarea unui semn „De închiriat” pe proprietatea în sine ar putea informa potențialii chiriași despre disponibilitatea acesteia.
Problema cu o abordare scattershot, totuși, este că aruncă o plasă foarte mare. Telefonul proprietarului poate suna constant pe durata campaniei de publicitate. Calitatea solicitanților va fi cel mai probabil variabilă, iar mulți dintre aceștia se vor descalifica după ce au aflat despre locație sau prețul chiriei sau alte condiții în afara controlului proprietarului. Proprietarul ar trebui să poată găsi un chiriaș prin acest proces, dar el sau ea ar trebui, de asemenea, să fie pregătit pentru un aval de solicitanți.
O altă modalitate de a găsi un chiriaș este să folosești publicitate direcționată sau un serviciu de recomandare. Unii proprietari plasează nevoi specifice pe un site web, cum ar fi Craigslist, sperând că răspunsurile sunt adecvate din punct de vedere geografic și economic. Deoarece răspunsurile sunt gestionate electronic, proprietarul poate verifica solicitanții fără inconvenientele apelurilor telefonice sau vizitelor personale.
Unele orașe au agenții imobiliare care se ocupă și de proprietăți de închiriere. Un serviciu profesionist de recomandare a chiriașilor poate oferi proprietarilor solicitanți care au fost deja verificați pentru a se potrivi. Acest tip de căutare concentrată îi poate ajuta pe proprietarii ocupați să găsească un chiriaș fără a fi nevoiți să-și conducă propriile interviuri sau să-și efectueze propriile verificări de credit sau referințe. Serviciul de recomandare poate funcționa și în sens invers, conectând potențialii chiriași cu o listă verificată de proprietari locali.
Poate că cea mai bună modalitate de a găsi un chiriaș este cuvântul în gură. O persoană cu o proprietate disponibilă pentru închiriere ar putea aborda colegii de muncă, membrii bisericii, rudele și prietenii pentru a-i anunța despre o căutare a chiriașilor. În loc să utilizați o abordare scattershot cu rezultate imprevizibile, o abordare prin cuvânt în gură ar genera o listă mai mică de solicitanți care ar avea deja referințe personale de încredere.
Proprietarii trebuie să-și amintească întotdeauna că fiecare solicitant are dreptul de a fi luat în considerare, indiferent de rasă, credință, vârstă, religie, handicap fizic sau mental, orientare sexuală sau gen. Acesta este un lucru foarte important de reținut atunci când restrângeți o listă mare de solicitanți. Indiferent de metoda pe care o alege un proprietar pentru a găsi un chiriaș, aceasta nu trebuie să fie discriminatorie sub nicio formă sau mod.