În industria imobiliară, există câțiva jucători cheie, dar pentru proprietarii de proprietăți care doresc să-și vândă casa, afacerea sau terenul, un agent de listare este cel mai important. Această persoană este un agent imobiliar care încheie un contract cu un proprietar pentru a-l reprezenta în vânzarea proprietății sale. Agentul are câteva responsabilități cheie față de proprietar, pe care acesta trebuie să le îndeplinească pentru a vinde cu succes proprietatea.
Un agent de listare poate lucra în imobiliare comerciale sau rezidențiale sau poate lucra în ambele fațete. El sau ea este responsabil pentru comercializarea proprietății, prezentarea ofertelor de cumpărare proprietarului și supravegherea tranzacției de la propunere până la încheiere. În domeniul imobiliar rezidențial, această persoană lucrează pentru proprietar, dar poate reprezenta și un cumpărător ca agent dual.
Spre deosebire de agentul unui cumpărător, care are responsabilitatea de a ajuta un cumpărător să găsească o proprietate și reprezentând numai cumpărătorul în timpul unei tranzacții imobiliare, un agent de listare este responsabil pentru comercializarea unei proprietăți pentru vânzător și, de obicei, lucrează cu agenții potențialului cumpărător pentru a asigura o afacere. . La fel ca toți agenții imobiliari, el sau ea trebuie să aibă licență în statul sau provincia în care se află proprietatea pe care o reprezintă.
Printre alte sarcini, un agent de listare pregătește materiale de listare și de marketing pentru proprietate, plasează proprietatea într-un serviciu de listare multiplă (MLS) pentru a fi accesat de alți agenți și este responsabil pentru organizarea de case deschise, organizarea de expoziții private și prezentarea și explicarea ofertelor. a cumpăra bunuri imobiliare către vânzător. Agentul se va ocupa, de asemenea, de detaliile unui contract acceptat, cum ar fi inspecțiile, și va participa la încheierea cu vânzătorul.
Un agent de listare primește o taxă bazată pe un procent din prețul de vânzare al proprietății. Procentul variază de la stat la stat și provincie la provincie, dar este în medie de aproximativ 3.5% din prețul total de vânzare. Odată ce proprietarul unei case sau al proprietății încheie un contract de înregistrare cu un agent, acesta este obligat să respecte contractul pentru o anumită perioadă de timp. Dacă, după expirarea perioadei de listare, agentul nu a găsit un cumpărător pentru proprietate, proprietarul imobilului este liber să încheie un alt contract cu același sau cu un alt profesionist imobiliar.