Departamentul pentru Agricultură al Statelor Unite (USDA) este o ramură a guvernului Statelor Unite care se concentrează pe îmbunătățirea condițiilor rurale, sprijinirea dezvoltării rurale și agricole și gestionarea resurselor naturale. Dezvoltarea rurală este un program major în cadrul USDA și include un program mare care oferă împrumuturi complet finanțate pentru locuințe și proprietăți debitorilor calificați. O ipotecă USDA poate fi o alegere excelentă pentru o persoană sau o familie de planificare pentru a cumpăra proprietăți rurale. Deși accesul la o ipotecă USDA depinde de circumstanțele de calificare, este în general considerat unul dintre cele mai sigure și mai rezonabile programe de împrumut pentru locuințe din Statele Unite.
Inițial, programul de credit ipotecar USDA a fost dezvoltat în primul rând pentru a încuraja extinderea agriculturii. Agricultura a fost mult timp o componentă majoră atât a infrastructurii, cât și a economiei în SUA, iar crearea de programe de împrumut pentru locuințe și proprietăți a contribuit la crearea de stimulente pentru agricultură. Federal Farm Loan Act din 1916 a ajutat la crearea primelor împrumuturi USDA, pe care fermierii le-ar putea folosi atât pentru achiziționarea de proprietăți, cât și pentru bunuri. Legislația ulterioară a ajutat la extinderea programelor de credit ipotecar USDA la alți debitori calificați, pentru a finanța achiziția de terenuri și locuințe și chiar pentru a acoperi costurile unor reparații și extinderi.
Venitul este un factor principal în determinarea eligibilității pentru o ipotecă USDA. În general, venitul trebuie considerat scăzut sau foarte mic, însă limitele exacte sunt determinate de venitul median al zonei de reședință. Împrumutații cu venituri eligibile pot obține un credit ipotecar finanțat integral, dar trebuie să furnizeze dovezi că vor putea efectua plăți ipotecare pe baza venitului lor existent. Plățile ipotecare sunt adesea destul de mici, datorită unei dobânzi fixe în general scăzute și a unui termen de împrumut de 30 de ani.
O altă cerință majoră pentru o ipotecă USDA este locația proprietății. Pentru a se califica, proprietatea achiziționată trebuie să se afle în zona desemnată de USDA drept „rural”. O listă a zonelor desemnate de stat este disponibilă pe site-ul web al USDA; debitorii pot contacta, de asemenea, biroul local de dezvoltare a locuințelor rurale. Unele județe pot avea o combinație de zone eligibile și neeligibile, ceea ce face foarte important să vă asigurați că o proprietate se află într-o graniță eligibilă.
Alte criterii pot afecta, de asemenea, eligibilitatea pentru o ipotecă USDA. În general, împrumutatul trebuie să intenționeze să folosească proprietatea ca reședință principală; nu poate fi achiziționat pentru a fi închiriat altora sau pentru a ocupa doar jumătate de normă. În unele cazuri, împrumutatul trebuie să demonstreze că nu are o proprietate existentă care să servească drept locuință adecvată pentru gospodărie. Deși cerințele de credit nu sunt la fel de riguroase ca în cazul multor alte programe de împrumut pentru locuințe, debitorii trebuie totuși să prezinte un rating de credit relativ decent pentru a se califica.