O ipotecă este un împrumut pe termen lung acordat printr-o bancă, un alt creditor sau vânzătorul unei proprietăți. O ipotecă pe termen lung este cea care se prelungește dincolo de durata de viață a unui împrumut tipic. O ipotecă tipică poate avea o durată cuprinsă între 15 și 30 de ani, în timp ce o ipotecă pe termen lung poate fi extinsă la 40 sau 50 de ani sau mai mult.
Majoritatea creditorilor preferă credite ipotecare mai scurte decât un credit ipotecar pe termen lung. Având în vedere faptul că multe case și clădiri există deja de câțiva ani, cu siguranță nu vor mai fi în plină experiență după ce trec alți 50 de ani. Valoarea proprietății poate să nu fie suficientă pentru a garanta împrumutul în acel moment.
Cu toate acestea, unii creditori vor permite o ipotecă pe termen lung dacă o proprietate este în stare excelentă, dacă are o anumită semnificație istorică sau dacă împrumutatul este un client excepțional de bun. De asemenea, unii investitori folosesc credite ipotecare pe termen lung pentru a menține plățile lunare scăzute în timp ce renovează o proprietate, pe care intenționează să o vândă cât mai curând posibil, odată ce lucrarea a fost terminată. Ei nu intenționează să plătească pentru acea proprietate timp de 40 sau 50 de ani și vor achita ipoteca odată ce proprietatea este vândută.
Alții folosesc o ipotecă pe termen lung pentru a construi capitaluri proprii într-o proprietate. Ei fac plăți lunare mici, renovează proprietatea și apoi o închiriază sau o închiriază. Folosind banii plătiți de chiriași, aceștia achită rapid ipoteca, făcând plăți directe pe principiu. În curând, aceștia au capital propriu acumulat în proprietate și pot contracta alte împrumuturi folosind acea proprietate ca garanție. Capitalul propriu înseamnă practic valoarea unei proprietăți minus suma datorată pentru aceasta.
Un credit ipotecar pe termen lung poate fi un instrument benefic pentru investitori și poate fi o propunere avantajoasă pentru tânărul sau familia care cumpără o primă casă, deoarece distribuirea plăților pe mai mulți ani menține plățile lunare la un nivel scăzut. Cheia este să utilizați un credit ipotecar pe termen lung în avantajul dvs., dar să îl plătiți mai devreme decât mai târziu. Când asigurați un astfel de împrumut, asigurați-vă că verificați cu creditorul și asigurați-vă că nu există penalități, sau cel puțin că penalitățile sunt minime, dacă decideți să vă plătiți anticipat ipoteca pe termen lung.