Un împrumut FHA este un împrumut ipotecar care este asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe din SUA pentru a-i ajuta pe cei care cumpără case pentru prima dată sau se află în alte circumstanțe speciale. Un împrumut FHA oferă o serie de avantaje față de împrumuturile existente și este deosebit de atractiv pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată sau pentru cumpărătorii cu venituri mai mici. Programul este administrat de guvernul federal și există din 1932.
Programul de împrumut FHA este conceput pentru o serie de situații diferite. Scopul său principal este de a ajuta persoanele fizice să cumpere primele case, dar acesta nu este singurul motiv. Împrumuturile FHA pot fi folosite și de cei care doresc să repare locuințe. Costul achiziției și costul reparațiilor pot fi incluse într-un singur împrumut FHA, făcând întreaga finanțare foarte convenabilă. De asemenea, seniorii pot beneficia de un împrumut FHA, deoarece există programe speciale și pentru ei.
Programul de împrumut FHA poate fi o alegere bună pentru mulți, în ciuda a ceea ce poate face economia. În unele cazuri, chiar și atunci când există o cantitate semnificativă de executări silite, iar împrumutul FHA este încă o posibilitate. De fapt, programul de împrumuturi FHA a început în timpul Marii Depresiuni tocmai pentru că era atât de greu să obții un împrumut pentru o locuință în acea perioadă a istoriei.
Împrumuturile FHA sunt atractive pentru cumpărători din multe motive diferite. În primul rând, o executare silită anterioară nu descalifică automat pe cineva din program. Alte lucruri sunt luate în considerare. În al doilea rând, cerințele de credit pentru un împrumut FHA sunt adesea mai puțin stricte decât ar fi cu un împrumut convențional. De asemenea, ratele dobânzilor mai mici pot fi oferite cu un împrumut FHA.
Un împrumut FHA necesită o plată în avans, dar adesea aceasta este o sumă foarte mică din totalul împrumutat – poate 3 la sută. FHA notează că acest lucru ajută în alte moduri. În timp ce mulți pot avea dificultăți în a găsi suficienți bani pentru a efectua plata în avans necesară, odată ce aceasta este efectuată, plățile lunare ale împrumutului sunt mai mici decât ar fi altfel. De asemenea, avansul începe să creeze capital imediat în proprietate.
Cei care aleg un împrumut FHA ar trebui să înțeleagă că nu au de-a face direct cu guvernul federal al SUA sau nu plătesc guvernului. Mai degrabă, lucrează printr-un creditor tradițional, la fel ca în cazul oricărui alt tip de împrumut. Sarcina guvernului federal este doar de a asigura împrumutul, diminuând astfel riscul creditorului în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată.