Ce este o clauză de înstrăinare?

În majoritatea creditelor ipotecare pentru locuințe este inclusă o secțiune care este denumită clauză de înstrăinare. În esență, clauza de înstrăinare este un acord conform căruia, dacă proprietarul în exercițiu ar alege vreodată să vândă proprietatea, titularul ipotecii va putea solicita o decontare completă a sumei restante datorate. Denumită uneori clauza scadentă la vânzare, scopul clauzei de înstrăinare este acela de a se asigura că titularul ipotecii nu rămâne fără plăți și fără garanții de revendicat în cazul neîndeplinirii obligațiilor ipotecare.

În practică, clauza de înstrăinare este de obicei invocată atunci când proprietatea asupra proprietății este transferată de la proprietarul evidenței către o altă persoană fizică. Adesea, acest lucru este adesea realizat prin simpla deschidere a unui cont pentru noul proprietar, prin extinderea unui credit ipotecar sub noul cont și prin utilizarea unei părți din fonduri pentru a plăti ipoteca anterioară pe aceeași proprietate. Deși acest lucru poate însemna pentru o perioadă foarte scurtă de timp, există două credite ipotecare existente sub doi proprietari diferiți, aceasta nu este de obicei o problemă. Atâta timp cât noul proprietar are o situație de credit care îl face calificat pentru a primi ipoteca, întregul proces poate fi gestionat în câteva zile.

O clauză de înstrăinare nu este un element neobișnuit de găsit în orice acord ipotecar. De fapt, probabil că ar fi mai dificil să găsești o ipotecă care să nu includă o formă a acestei clauze importante de accelerare. Clauzele de înstrăinare ajută de fapt la protejarea atât a proprietarului, cât și a instituției care oferă finanțarea. Pentru proprietarul casei, există o cerință clară care este plasată în cadrul ipotecii care face responsabilitatea de a plăti datoria restantă. Aceasta înseamnă că nu poate exista o comunicare greșită cu privire la ceea ce trebuie să aibă loc.

Chiar dacă noul proprietar plătește numerar pentru proprietate, proprietarul actual va fi în continuare responsabil pentru plata ipotecii. Pentru creditor, clauzele de accelerare de acest tip ajută la protejarea investiției pe care firma a făcut-o în proprietate și chiar în proprietarul casei. Asigurarea faptului că această investiție nu va eșua, la rândul său, ajută la menținerea companiei în afaceri și îi permite să continue să deservească alte persoane care necesită împrumuturi ca mijloc de asigurare a proprietății.

Citirea unei clauze de înstrăinare în cadrul unui contract de ipotecă nu ar trebui să fie un motiv de alarmă din partea consumatorului. Atâta timp cât clauza este scrisă pentru a indica în mod clar că suma datorată în momentul în care proprietarul alege să vândă proprietatea este doar suma curentă restantă, și nu o altă cifră, conformarea ar trebui să fie foarte simplă.