Un permis de utilizare mixtă este un tip de autorizație de zonare care permite o combinație de utilizare rezidențială și comercială în același cartier sau clădire. Unii cred că această combinație are ca rezultat o serie de beneficii pentru mediu și pentru societate.
Multe guverne controlează ce fel de dezvoltare poate fi urmărită în anumite domenii. Pentru a realiza acest lucru, ei zonează zone pentru tipuri de dezvoltare și necesită autorizații pentru a construi. În trecut, anumite zone erau zonate pentru case sau afaceri, ceea ce duce la secțiuni mari de reședințe și magazine în zone separate. Zonarea și autorizațiile permit lucruri diferite în zone diferite, dar permisele de utilizare mixtă permit, în general, un anumit amestec de dezvoltare rezidențială și de afaceri într-o zonă, fie în aceeași clădire, fie răspândită într-un cartier.
Permisele de utilizare mixtă și zonarea pot fi implementate în mai multe moduri. În unele dezvoltări, asta ar putea însemna că o clădire mare ar putea include un rând de afaceri la nivelul străzii, cu condominii la etaj. Unele orașe pot alege să pună un grup de reședințe și afaceri în imediata apropiere unele de altele. În alte zone, ar putea însemna o situație de lucru live, în care o afacere (cum ar fi un studio de artă) ar putea fi condusă dintr-o reședință. Permisele de utilizare mixtă pot fi personalizate pentru aproape orice situație de planificare. Varietatea opțiunilor face ca permisele de utilizare mixtă să fie un instrument de planificare foarte dinamic pentru modelarea dezvoltării unui cartier.
Permisele de utilizare mixtă sunt populare în unele medii urbane, unde combinația de dezvoltare rezidențială și comercială a arătat o serie de beneficii. Dezvoltarea cu utilizare mixtă îi ajută pe rezidenți să trăiască mai aproape de afaceri și angajatori, precum și de serviciile esențiale și zonele de cumpărături. Îi pune pe rezidenți aproape de angajatori și oferă afacerilor o sursă gata de clienți din apropiere. Acest lucru ajută la reducerea atât a traficului, cât și a dependenței de mașini, ceea ce duce la beneficii de transport și de mediu. Includerea transportului în masă în planurile de utilizare mixtă este o altă modalitate de reducere a traficului.
Pe termen lung, permisele de utilizare mixtă pot avea alte avantaje. Unii urbaniști văd zonele cu utilizare mixtă ca o modalitate de revitalizare a zonelor neglijate anterior degradate. Prin introducerea unei combinații de utilizare comercială și rezidențială, planificatorii speră să atragă oamenii înapoi în zone care anterior erau subutilizate, cum ar fi un cartier din centrul orașului.