În Statele Unite, un act de trustee este un act care transmite titlul de proprietate imobiliară silită fie celui mai mare ofertant la licitație, fie împrumutătorului dacă nicio ofertă nu corespunde sau depășește datoria restantă. Un act de trustee este material diferit de actul de tranzacție și vânzare care transmite titlul de la un vânzător către un cumpărător într-o tranzacție imobiliară tradițională, deoarece nu include majoritatea convențiilor și garanțiilor găsite într-un act de târg și vânzare.
Majoritatea vânzărilor imobiliare din Statele Unite sunt finanțate printr-un împrumut, adesea garantat printr-o ipotecă și un bilet la ordin. În cazul în care cumpărătorul nu plătește împrumutul, recursul împrumutătorului este să recupereze proprietatea și să o vândă la licitație. Aproximativ 20 de state cer ca împrumutatul să depună un proces împotriva împrumutatului pentru a efectua repunerea în posesie, numită în mod obișnuit executare silită judiciară, deoarece procesul are loc sub supravegherea instanței.
Statele rămase, totuși, permit o procedură numită executare silită nejudiciară, în care proprietatea poate fi reposedată și vândută fără a fi nevoie să obțineți permisiunea instanței. În aceste state, un act de încredere este dat unui terț – mandatarul – ca garanție pentru plata împrumutului. Actul de încredere autorizează mandatarul să demareze procedurile de executare silită după certificarea din partea împrumutătorului că împrumutul este în nerambursare și este diferit de un act de fiduciar, care este creat numai după ce imobilul este executat silit și vândut la licitație.
Atunci când un bun imobil este executat silit într-o acțiune nejudiciară, mandatarul este responsabil pentru vânzarea proprietății pentru a onora datoria. Fiecare stat are propriile cerințe, dar, în general, împrumutatul trebuie mai întâi avertizat că împrumutul este în stare de nerambursare. Dacă nu se pot face aranjamente între împrumutat și creditor, mandatarul continuă cu vânzarea, făcând anunț public și efectuând vânzarea în sine, care este de obicei o licitație desfășurată de administrator pe treptele tribunalului din județul în care proprietatea este situata. Proprietatea este vândută celui mai mare ofertant, deși de obicei se întâmplă ca, dacă oferta câștigătoare este mai mică decât suma datorată împrumutului, titlul de proprietate va reveni creditorului.
După o licitație de executare silită, dreptul de proprietate este transferat printr-un act de mandatar, care este un act întocmit de administrator care transmite titlul ofertantului câștigător sau împrumutătorului dacă oferta mare este mai mică decât datoria restantă. Acest lucru este diferit de contractul de tranzacționare și de vânzare care însoțește o vânzare tradițională de bunuri imobiliare, care garantează că titlul este liber de orice garanție sau alte sarcini, o reprezentare garantată de obicei de asigurarea titlului.
Un act de mandatar, pe de altă parte, transferă titlul asupra proprietății fără nicio reprezentare sau garanție cu privire la existența altor nori pe titlu și nu este acoperit de asigurarea titlului. Acesta este motivul pentru care experții în domeniu recomandă ca investitorii imobiliari începători să nu cumpere proprietăți blocate la licitație, ci de la creditorii înșiși după ce aceștia au luat titlul de proprietate, când titlul va fi transmis cu o afacere și un act de vânzare.