În multe jurisdicții, titlul de proprietate asupra terenului poate fi înregistrat legal ca „teren înregistrat”. Diferența juridică precisă dintre terenul înregistrat și terenul abstract, sau terenul neînregistrat, poate varia în funcție de jurisdicție. În cele mai multe cazuri, terenul înregistrat este un titlu de proprietate asupra terenului, care este, în esență, garantat de guvern pentru a fi lipsit de erori administrative sau de examinare a terenurilor, iar limitele sunt garantate a fi exacte.
Conceptul original pentru terenul înregistrat a început încă din anii 1800 în Australia. Sir Robert Torrens, care era Trezorierul Colonial și Registrul pentru Australia de Sud, a venit cu ideea de a reforma sistemul de înregistrare a terenurilor pentru a-i asigura proprietarilor de proprietăți că titlul asupra terenului lor este corect și legal. În 1858, Legea Torrens a fost adoptată în Australia de Sud, care a servit drept fundație și inspirație pentru alte jurisdicții pentru a adopta o legislație similară. Până în prezent, terenul înregistrat este adesea denumit „terenul Torrens”.
Multe state individuale din Statele Unite folosesc conceptul de teren Torrens. Beneficiile de a avea un titlu care este înregistrat sunt multe. În majoritatea statelor, atunci când titlul de proprietate asupra terenului a fost înregistrat, guvernul statului garantează că titlul este lipsit de orice potențiale erori de scris sau de înregistrare. În plus, limitele notate pe titlu sunt, de asemenea, garantate a fi corecte și exacte. Un proprietar de drept de proprietate asupra unui teren care a fost înregistrat poate avea, de asemenea, dreptul la o notificare automată dacă este plasat un drept de drept asupra proprietății.
Unele state oferă, de asemenea, protecții sau beneficii suplimentare pentru utilizarea opțiunii de teren înregistrat. În Ohio, de exemplu, un titlu înregistrat este protejat împotriva revendicărilor nefavorabile de posesie. Posesia adversă este un concept legal care este uneori denumit „drepturile ocupantului”. O posesie nefavorabilă poate fi făcută atunci când o persoană a deținut o proprietate pentru o perioadă lungă de timp și susține că aceasta este proprietatea sa. Când se înregistrează titlul de proprietate asupra terenului, o persoană nu poate revendica posesia nefavorabilă, indiferent dacă a deținut proprietatea sau o parte a proprietății pentru o perioadă de timp.
Atunci când se transferă titlul de proprietate asupra terenului, o companie privată de asigurări de titlu este adesea folosită pentru a verifica titlul înainte de transferul către un nou proprietar. Deși terenul înregistrat este garantat de guvern ca fiind exact și fără erori, o companie privată de asigurări de titlu poate fi totuși solicitată de către creditor. O companie de asigurări de titlu va urmări titlul de teren pentru a se asigura că este un titlu clar; cu toate acestea, este posibil să nu verifice lucruri precum dacă limitele sunt sau nu exacte, făcând înregistrarea titlului dvs. valoroasă dacă este o opțiune.