Ce este înregistrarea funciară?

Înregistrarea terenurilor este mecanismul folosit de multe guverne pentru a înregistra și a stabili dreptul de proprietate asupra terenurilor. Statutele regionale reglementează modul în care trebuie înregistrate titlurile de teren, care pot include agenția guvernamentală desemnată care furnizează proprietarului un certificat. Unele legi impun proprietarilor de teren să se adreseze instanței în jurisdicția aplicabilă, care ar declara titlul de proprietate asupra terenului și ar stabili dreptul petiționarului împotriva oricăror revendicări viitoare asupra terenului. Cumpărătorii de proprietăți imobiliare se bazează adesea pe înregistrările funciare pentru a determina dacă titlul de proprietate este bun și comercializabil. Ei pot cerceta adesea înregistrările publice din zona în care se află terenul pentru a vedea dacă titlul asupra terenului este înregistrat.

Înregistrarea unui titlu de proprietate este diferită de înregistrarea unui act. Când un proprietar de teren înregistrează un act, el înregistrează propriul act. Procesul este adesea simplu, deoarece proprietarul poate obține actul prin transport privat și îl poate depune la înregistrarea actelor. Pentru a înregistra un titlu de teren, unui proprietar de teren i se eliberează un certificat. Conform anumitor acte, precum Legea Torrence din Statele Unite, proprietarul terenului trebuie să depună o cerere în instanță. Scopul este de a cere instanței de judecată să declare că proprietarul terenului este proprietarul de drept al terenului și să protejeze drepturile proprietarului împotriva tuturor celorlalte.

Multe guverne regionale care au impus odată înregistrarea obligatorie a terenurilor nu mai fac aceasta o cerință. Unele jurisdicții solicită adesea înregistrarea terenului în circumstanțe specifice, cum ar fi în orice moment în care terenul este vândut sau dacă proprietarul îl închiriază pentru o perioadă lungă de timp. De exemplu, nu este obligatoriu ca un proprietar să înregistreze un teren în majoritatea jurisdicțiilor din Anglia până când nu îl vinde. Nu mai există multe țări și jurisdicții în interiorul țărilor care au menținut statutul obligatoriu de înregistrare a terenurilor. Companiile de asigurări de titluri s-au opus statutelor care fac înregistrarea obligatorie, iar mulți proprietari de terenuri s-au plâns că costurile pentru a respecta statutele sunt prea prohibitive.

Odată eliberat un certificat, înregistrarea terenului poate fi un proces simplu și eficient. Proprietarul trebuie să semneze de multe ori doar certificatul original care a fost eliberat și o copie duplicată pentru a face un transfer. Un alt avantaj al înregistrării funciare este că poate ajuta la reducerea numărului de dispute funciare atunci când instanța emite un decret. Este adesea dificil pentru părți să anuleze hotărârea unei instanțe anterioare conform căreia proprietarul terenului este proprietarul și posesorul de drept al terenului.