Servituțile permit folosirea unei proprietăți de către altcineva decât proprietarul fără a transfera proprietatea. O servitute poate fi fie aplicată cu terenul, fie atribuită unei persoane. Dacă servitutea aduce beneficii unei persoane fizice și nu este legată de teren, este cunoscută ca servitute în brut. În schimb, servituțile aferente sunt legate de teren – atunci când terenul este vândut, servituțile continuă cu terenul. Acest tip de servitute se consemnează cu actul și titlul, în timp ce o servitute în brut nu este.
O servitute in brut nu se transmite cu imobilul in momentul in care acesta este vandut, iar persoana fizica care beneficiaza de servitute nu poate transmite servitutea. Contractul de servitute este între două persoane fizice care acordă o servitute pe o proprietate deținută de una dintre persoane. O proprietate care poartă sarcina servituții este imobilul de serviciu.
De exemplu, proprietarul A are un iaz pe proprietatea sa. Acesta poate acorda o servitute Individului B pentru a accesa iaz pentru pescuit. Persoana B nu trebuie să dețină nicio proprietate sau să locuiască la o anumită distanță de Proprietarul A pentru a beneficia de o servitute în brut.
Persoana B nu poate vinde sau împărți servitutea. Este în beneficiul ei personal. Dacă proprietarul A își vinde proprietatea, servitutea nu continuă automat. Persoana B ar trebui să se adreseze noului proprietar pentru o nouă servitute. Deoarece sarcina servituții revine proprietății proprietarului A, aceasta este imobilul de serviciu.
Este esențial să documentați o servitute în brut pentru a proteja ambele părți. Punerea în scris a acordului de servitute și definirea întinderii și duratei servituții pot ajuta la evitarea oricăror neînțelegeri viitoare. Fără un contract scris, indivizii nu au la ce să recurgă dacă există o dispută sau un dezacord.
Servituțile în brut și servituțile aferente sunt ambele servituți planificate. Permisiunea se acordă unei persoane fizice sau persoanelor fizice să folosească o proprietate. Dacă cineva folosește o proprietate fără permisiune pentru o perioadă lungă de timp, poate rezulta o servitute prescriptivă. Aceasta este o servitute ostilă și poate duce în cele din urmă la pierderea utilizării sau a dreptului de proprietate asupra părții de proprietate în cauză. Perioada minimă de utilizare ostilă pentru stabilirea unei servituți prescriptive variază de la cinci la mai mult de 30 de ani, în funcție de legile locale.