Un contract de închiriere standard se referă, de obicei, la contractele de închiriere lunare încheiate de un chiriaș și un chiriaș. Ele sunt adesea în contrast cu contractele de închiriere care au o perioadă de timp stabilită, de obicei un an sau cel puțin șase luni, atunci când o persoană este de acord să închirieze o proprietate. Termenul standard este puțin înșelător, deoarece sugerează că toate contractele de închiriere sunt aceleași. Acesta nu este cazul și pot diferi în funcție de permisiunile acordate chiriașului sau proprietarului și de legile regionale care determină drepturile legale ale chiriașilor și proprietarilor de proprietăți.
Într-un contract de închiriere standard de la lună la lună, fiecare parte a contractului poate alege să schimbe statutul la sfârșitul fiecărei luni, iar dacă nu se fac modificări, contractul se reînnoiește pur și simplu în fiecare lună. Pe de altă parte, dacă cineva decide să se mute, el sau ea ar putea pur și simplu să informeze proprietarul cu privire la această decizie, deși în cadrul acordului poate exista obligația contractuală de a da un anumit preaviz, cum ar fi un preaviz de 30 de zile înainte de eliberare. Asta nu înseamnă că chiriașul nu se poate muta mai devreme, dar ar fi obligat să plătească 30 de zile de chirie din momentul notificării. Proprietarii pot, de asemenea, să modifice termenii, dar unele regiuni au legi care impun o notificare mai lungă, cum ar fi un preaviz de două luni, pentru creșterea chiriei, chiar dacă există un contract de închiriere standard.
Unele lucruri pe care oamenii le pot întâlni probabil într-un contract de închiriere standard sunt declarații conform cărora contractul este de la lună la lună. Ei pot găsi, de asemenea, termeni despre dacă animalele de companie sunt permise pe proprietate, limite ale numărului de persoane care pot locui în proprietatea închiriată și o definiție a responsabilității proprietarului sau a lipsei acesteia pentru plata pentru lucruri precum utilități sau vătămări personale ale chiriașilor sau proprietatea lor. Un acord ar trebui să conțină informații despre cine să contactați atunci când survin daune aduse proprietății, unde să trimită plățile și ce amenzi sau taxe ar putea rezulta din întârzierea plății. Fiecare contract poate fi ușor diferit și ar putea specifica alte îndatoriri sau responsabilități pentru proprietar sau chiriaș.
Atât proprietarul, cât și chiriașul sunt ajutați de un contract standard de închiriere clar. Chiar dacă închiriază unui prieten sau rudă de încredere, proprietarul ar trebui să aibă unul dintre acestea. Mulți proprietari multipli folosesc companii imobiliare sau avocați pentru a elabora aceste acorduri. Există, de asemenea, o mulțime de acorduri „conservate” disponibile pe internet și în cărțile despre închirierea proprietății.
Acordurile conservate sau eșantionul pot fi bine de utilizat, dar oamenii ar trebui să verifice legile regionale pentru a determina dacă diferă de orice exemplu de acord. Sfaturile unui avocat imobiliar sau a unei companii de administrare a proprietății ar putea fi totuși utile pentru a evita crearea unor termeni care nu pot fi aplicați legal. Dacă acest lucru este prea costisitor, se recomandă utilizarea unor materiale de auto-ajutor legal de renume, cum ar fi cele create de Nolo Press®, pentru a crea un contract de închiriere standard solid.