O evaluare a locului este un proces prin care anchetatorii determină dacă există contaminanți pe sau direct sub un imobil, locația exactă a acelor contaminanți și măsura în care acești contaminanți sunt prezenți. Dacă există poluanți sau contaminanți la fața locului, se face un studiu suplimentar pentru a determina ce pericole potențiale prezintă acele substanțe pentru public și cum pot fi expuse la acestea. Este obișnuit să se facă o evaluare a amplasamentului înainte de transferul proprietății, împrumuturi sau construcție nouă, dar se poate face o evaluare în orice moment pe durata de viață a proprietății.
O evaluare de mediu a amplasamentului este adesea împărțită în două faze. Prima fază încearcă să identifice ce contaminanți ar putea fi prezenți și produce un raport bazat pe acești contaminanți posibili. În a doua fază, este întreprins un efort mai concertat pentru a identifica și caracteriza în mod specific problemele potențiale. Având în vedere natura specializată și pregătirea necesară pentru o a doua fază, mulți aleg această fază doar dacă condițiile o cer.
În mod obișnuit, prima fază implică cercetarea utilizărilor anterioare ale unei proprietăți. Dacă, de exemplu, o locație era o stație de benzină, evaluarea poate încerca să stabilească dacă au mai rămas rezervoare de stocare subterane în locație. Acestea ar putea fi corodate sau s-ar fi degradat în alt mod în timp și prezintă un risc. De asemenea, cheia este o inspecție vizuală pentru a determina dacă există ceva care poate fi un motiv de îngrijorare, cum ar fi zonele fără creștere vegetativă sau materiale care conțin azbest.
Dacă există motive de îngrijorare, raportul emis pentru prima fază a evaluării de mediu a amplasamentului ar trebui să menționeze care sunt aceste preocupări în detaliu. Deși în acest moment ar putea exista puține dovezi că o problemă reală există cu adevărat, principala preocupare este dacă potențialul există. Dacă există potențial, necesitatea celei de-a doua etape a evaluării de mediu este mai mare.
În această fază, ar putea fi săpături extinse, sau pur și simplu luarea unor probe din pământ. Amploarea săpăturii depinde în principal de utilizările trecute ale proprietății și de pericolele potențiale care există. Aceste probe sunt apoi duse la un laborator pentru analize suplimentare. Dacă o problemă este verificată, atunci rămâne la latitudinea proprietarului imobilului să găsească o soluție adecvată. În unele situații, guvernul poate cere unui proprietar de proprietate să ia unele măsuri pentru a remedia problema.
Când este necesară o operațiune de curățare, a doua fază a evaluării amplasamentului ar trebui să ofere câteva îndrumări. Deși este posibil ca raportul să nu indice sau să recomande contractorii să ajute, adesea sugerează sau definește domeniul de aplicare al proiectului. Acest lucru ar trebui să vă ajute atunci când obțineți oferte sau estimări pentru job.