Gdy osoba lub podmiot nabywa nieruchomość, wiąże się to z wieloma opłatami lub kosztami, oprócz ceny zakupu nieruchomości. Są to tak zwane koszty zamknięcia. Koszty zamknięcia muszą zostać opłacone przed „zamknięciem” transakcji dotyczącej nieruchomości i generalnie ponosi za nie odpowiedzialność kupujący. W niektórych przypadkach sprzedawca zapłaci określoną kwotę kosztów, aby uatrakcyjnić transakcję lub przyspieszyć sprzedaż.
Koszty zamknięcia są produktami zabezpieczenia hipoteki i stanowią zapłatę za przedmioty wymagane przez kredytodawcę jako warunki kredytu. Niektóre koszty obejmują takie rzeczy, jak wyszukiwanie tytułów, opłaty za zarejestrowanie aktu prawnego, opłaty za wycenę, wydatki na sprawdzenie zdolności kredytowej, ubezpieczenie domu i ubezpieczenie hipoteczne. Uwzględniono również inne opłaty, takie jak opłata za wniosek o pożyczkę.
Innym powszechnym kosztem są punkty. Kupując punkty możesz obniżyć oprocentowanie. Inne koszty mogą obejmować takie rzeczy, jak honoraria adwokackie, jeśli ma to zastosowanie, opłaty za pomiary nieruchomości oraz podatek od sprzedaży i podatki od nieruchomości. Opłaty początkowe są również częścią kosztów zamknięcia.
Opłaty pierwotne, które są odrębne od opłaty za wniosek, to środki pobierane w celu odroczenia kosztów administracyjnych ponoszonych przez instytucję pożyczkową. Kwota ta jest potrącana z kredytu przed jego wypłatą. Mówiąc najprościej, pieniądze te są pobierane z kwoty pożyczonej, zanim pożyczkobiorca otrzyma pieniądze. Opłaty początkowe wynoszą zazwyczaj od 1% do 3% całkowitej kwoty kredytu hipotecznego, podczas gdy koszty zamknięcia jako całość stanowią do 5-6% kwoty kredytu hipotecznego. W przypadku pożyczek wspieranych przez rząd opłata jest przekazywana rządowi, natomiast w przypadku innych rodzajów pożyczek opłata jest pobierana przez administratora programu pożyczkowego.
Z zakupem nieruchomości wiąże się wiele kosztów, które mogą nie ograniczać się do wymienionych. Mogą się bardzo szybko sumować. Dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z bankiem lub firmą hipoteczną i upewnienie się, że wszystkie pozycje i opłaty zostały wcześniej ujawnione. Możesz również poprosić o oszacowanie całkowitych kosztów. Jeśli uznasz, że koszty są zbyt wysokie, możesz być w stanie wynegocjować niektóre opłaty ze swoim pożyczkodawcą, poszukać innego pożyczkodawcy lub wynegocjować płatność niektórych kosztów zamknięcia ze sprzedawcą.